Immobile residenzialeaberto a lances
€ 155.000
Montescudaio · Court: Livorno
Venda: 3 de dezembro de 2026 às 16:00
~2,5 km
Mapa cadastral de Montescudaio
parcelas © AdE
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5.316 parcelas · 22 folhas · 20,2 km²
Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.
Folhas e parcelas de Montescudaio
censo GML © AdECada número abre o mapa enquadrado nessa folha.
Preços de moradias in Montescudaio
Faixas de preço OMI por zonaMoradias padrão (abitazioni civili) in Montescudaio: 1.200-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PI: € 1.100-1.450/m²)
As 2 zonas em detalhe, com as suas ruas
- Zona B1 (capoluogo): 1.200-1.800 €/m²
- Zona E1 (fiorino e z.i.a. poggio gagliardo): 1.200-1.800 €/m²
| Destinação | Faixa de preço |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200-1.800 €/m² |
| Box | 580-770 €/m² |
| Capannoni tipici | 385-590 €/m² |
| Negozi | 770-1.200 €/m² |
| Ville e Villini | 1.300-2.000 €/m² |
Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.
Ao longo dos anos
O preço mediano das moradias padrão in Montescudaio passou de € 1.185/m² em 2004 para € 1.500/m² em 2025: 27% a mais. O pico foi em entre 2011 e 2012, a €1.850/m², e hoje o preço está 19% mais baixo.
Em 2025, cerca de 46 imóveis residenciais mudaram de mãos in Montescudaio, contra cerca de 53 em 2011, com um pico em 2021 de cerca de 66. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)
Zona sísmica de Montescudaio
Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)zona3
Montescudaio está na zona sísmica 3 (sismicidade baixa).
Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.
Deslizamentos e inundações in Montescudaio
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.
Deslizamentos P3–P4
15,4%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (3,1 km²)
Inundações P3
15,0%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (3,0 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
129
pessoas nas classes P3–P4 (6,0% da população)
Moradores em áreas de inundação
379
pessoas no cenário médio P2 (19,4% da população)
Área do município
20,2 km²
2.167 habitantes (censo de 2021)
Insolação do terreno in Montescudaio
PVGIS (JRC) sobre o DEM TINITALY de 10 mO território de Montescudaio recebe em média cerca de 1.510 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 3% a mais que o município italiano típico.
7,0% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 28,1% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.390 e 1.610 kWh/m².
Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.
Valores das terras agrícolas in Montescudaio
CREA, coastal hills, 2024O ISTAT situa Montescudaio na colina litorânea, na província de Pisa. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 14.300 em 2024.
Em 2004 valia cerca de € 15.700: 9% a menos, mesmo sem descontar a inflação.
| Cultura | Média €/ha | Faixa |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | € 11.900 | € 9.700 – € 33.000 |
| Olive groves | € 15.600 | € 14.800 – € 17.000 |
| Vineyards | € 32.200 | € 15.000 – € 38.000 |
| Permanent meadows and pastures | € 3.000 | € 2.000 – € 3.000 |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.
Leilões judiciais perto de Montescudaio
a até ~15 km do centroThere are 17 court Mais 31 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos). Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de
vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez. As últimas vendas com preço registrado in Montescudaio: Na província como um todo, das
242 vendas judiciais concluídas no histórico,
40% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 24% sobre o preço-base (47 casos).
Altra categoriaaberto a lances
€ 1.238.142
Court: Livorno
Venda: 13 de novembro de 2026 às 15:30
~2,5 km
Apartmentaberto a lances
€ 126.300
Guardistallo · Court: Livorno
Venda: 16 de dezembro de 2026 às 12:00
~3,7 km
Altra categoriaaberto a lances
€ 904.750
local nas proximidades
~7,0 km
Immobile commercialeaberto a lances
€ 80.000
Court: Livorno
Venda: 1 de dezembro de 2026 às 10:00
~7,3 km
Immobile industrialeaberto a lances
€ 522.000
Court: Livorno
Venda: 12 de janeiro de 2027 às 10:00
~7,4 km
Immobile commercialeaberto a lances
€ 37.688
Bibbona · Court: Livorno
Venda: 12 de janeiro de 2027 às 10:00
~7,5 km
Apartmentaberto a lances
€ 50.250
Cecina · Court: Livorno
Venda: 10 de dezembro de 2026 às 10:00
~8,9 km
Apartmentaberto a lances
€ 185.000
local nas proximidades
~13 km
Immobile commercialeaberto a lances
€ 71.250
Court: Pisa
Venda: 14 de janeiro de 2027 às 16:00
~13 km
Preço-base de um hectare de terreno
Terrenos Preço-base Amostra
com construção, na província
€ 12.229/ha (metade fica entre € 5.928 e € 15.245)
6 processos, 11 lotes, 6.6 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região
€ 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735)
7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5
Bens públicos in Montescudaio
MEF- 62 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 33 declarados sem uso
O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.
Zoneamento in Montescudaio
o que o nosso arquivo cobre- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 28 de dezembro de 2011
- Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 24 de abril de 2024
Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.
Dados e referências de Montescudaio
- Código cadastral
- F640 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
- Código ISTAT
- 050020 ISTAT
- Província
- PI
- Região
- Toscana
- Folhas cadastrais
- 22 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
- Parcelas cadastrais
- 5.316
- Área
- 20,2 km² ISPRA
- População
- 2.167 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 3 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
- Preços de moradias (OMI)
- €1.200–1.800/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno com risco de deslizamento
- 15,4% ISPRA, IdroGEO
- Terreno sujeito a inundação
- 15,0% ISPRA, IdroGEO
De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.
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