Montescudaio

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5.316 particelle · 22 fogli · 20,2 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Montescudaio: 1.200-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Montescudaio è passato da 1.185 €/m² nel 2004 a 1.500 €/m² nel 2025: il 27% in più. Il punto più alto è stato fra il 2011 e il 2012, con 1.850 €/m², e oggi il prezzo è il 19% più basso.

Nel 2025 a Montescudaio sono passate di mano circa 46 abitazioni, contro 53 nel 2011, e il massimo è stato nel 2021 con 66. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Montescudaio arrivano in media circa 1.510 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 3% in più del comune italiano tipico.

Il 7,0% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 28,1% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.390 e 1.610 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Montescudaio è in collina litoranea, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 14.300 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 15.700 €: il 9% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Montescudaio, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 31 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Montescudaio:

• 5 giugno 2026: Terreno, base 126.000 €, aggiudicazione a 129.000 € (sopra la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 235 vendite giudiziarie concluse e censite il 41% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 24% sulla base d'asta (47 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 62 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 33 dichiarati non utilizzati

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 28 dicembre 2011
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 24 aprile 2024

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• GuardistalloPI · ~3,3 km
• Casale MarittimoPI · ~4,2 km
• RiparbellaPI · ~4,9 km
• Castellina MarittimaPI · ~8,0 km
• Montecatini Val di CecinaPI · ~9,1 km
• ChianniPI · ~15 km