Montescudaio

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5 316 parcelles · 22 feuilles · 20,2 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Montescudaio: 1 200-1 800 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de PI : 1 100-1 450 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Montescudaio est passé de 1 185 €/m² en 2004 à 1 500 €/m² en 2025 : 27 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2011 et 2012, à 1 850 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 19 %.

En 2025, environ 46 logements ont changé de mains in Montescudaio, contre environ 53 en 2011, avec un pic en 2021 à environ 66. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Montescudaio reçoit en moyenne environ 1 510 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 3 % de plus que la commune italienne type.

7,0% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 28,1% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 390 et 1 610 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Montescudaio en colline littorale, dans la province de Pisa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 14 300 € en 2024.

En 2004, il valait environ 15 700 € : 9 % de moins, même hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

There are 17 court enchères open to bids within about 15 km of the centre of Montescudaio. Below are the 10 closest, leaving out garages and parking spaces sold on their own:

31 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Montescudaio:

• 5 juin 2026: Terreno, mise à prix 126 000 €, vendu pour 129 000 € (au-dessus de la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 242 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 40 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 24 % sur le prix de réserve (47 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 62 biens des communes et collectivités locales, dont 33 déclarés inutilisés

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 28 décembre 2011
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 24 avril 2024

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• GuardistalloPI · ~3,3 km
• Casale MarittimoPI · ~4,2 km
• RiparbellaPI · ~4,9 km
• Castellina MarittimaPI · ~8,0 km
• Montecatini Val di CecinaPI · ~9,1 km
• ChianniPI · ~15 km