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Olbia

SS · Sardegna. Zona sísmica 4, moradias de €1.200 a €5.700/m².

código cadastral G015 ISTAT 090047

Mapa cadastral de Olbia

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Olbia: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

62.293 parcelas · 289 folhas · 384,4 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Olbia

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Olbia, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Olbia

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Olbia

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Olbia

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Olbia: 1.200-5.700 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de SS: € 1.100-1.450/m²)

Zona B1 (centro storico stazione san simplicio): 1.350-2.000 €/m² Zona C1 (olbia nord ospedale vecchio aldo moro sa minda noa): 1.500-2.250 €/m² C1 Zona C2 (olbia sud bandinu poltu quadu aeroporto sa marinedda): 1.550-1.950 €/m² C2 Zona D1 (zona industriale- artigianale): sem preço para moradias padrão D1 Zona D2 (olbia ovest entro circonvallazione): 1.600-2.150 €/m² D2 Zona D3 (periferia ovest lu sticcadu contras ludos teggia de sambene): 1.200-1.600 €/m² D3 Zona E1 (portisco cugnana rudalza marinella): 1.950-2.850 €/m² E1 Zona E2 (pittulongu sa testa): 2.200-3.200 €/m² E2 Zona E3 (porto rotondo): 2.750-3.700 €/m² E3 Zona E4 (lido del sole saline murta maria porto istana): 1.900-2.850 €/m² E4 Zona E6 (san pantaleo): 1.900-2.800 €/m² Zona E7 (golfo di marinella- ladunia- palumbalza): 3.800-5.700 €/m² Zona R1 (agro e frazioni): sem preço para moradias padrão R1
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.400→4.750/m². Cinza: sem preço.
As 11 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (centro storico stazione san simplicio): 1.350-2.000 €/m²
  • Zona C1 (olbia nord ospedale vecchio aldo moro sa minda noa): 1.500-2.250 €/m²
  • Zona C2 (olbia sud bandinu poltu quadu aeroporto sa marinedda): 1.550-1.950 €/m²
  • Zona D2 (olbia ovest entro circonvallazione): 1.600-2.150 €/m²
  • Zona D3 (periferia ovest lu sticcadu contras ludos teggia de sambene): 1.200-1.600 €/m²
  • Zona E1 (portisco cugnana rudalza marinella): 1.950-2.850 €/m²
  • Zona E2 (pittulongu sa testa): 2.200-3.200 €/m²
  • Zona E3 (porto rotondo): 2.750-3.700 €/m²
  • Zona E4 (lido del sole saline murta maria porto istana): 1.900-2.850 €/m²
  • Zona E6 (san pantaleo): 1.900-2.800 €/m²
  • Zona E7 (golfo di marinella- ladunia- palumbalza): 3.800-5.700 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili1.200-5.700 €/m²
Abitazioni di tipo economico950-2.500 €/m²
Box500-1.050 €/m²
Capannoni industriali550-750 €/m²
Laboratori550-1.100 €/m²
Magazzini500-1.100 €/m²
Negozi900-4.800 €/m²
Uffici950-1.800 €/m²
Uffici strutturati1.350-1.700 €/m²
Ville e Villini1.400-7.200 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Olbia

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona4

Olbia está na zona sísmica 4 (sismicidade muito baixa).

O risco mais baixo; requisitos mínimos.

Deslizamentos e inundações in Olbia

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
0,0%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (0,1 km²)
Inundações P3
3,2%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (12,2 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
1
pessoas nas classes P3–P4 (0,0% da população)
Moradores em áreas de inundação
16.762
pessoas no cenário médio P2 (31,4% da população)
Área do município
384,4 km²
60.711 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Olbia

a até ~15 km do centro

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Olbia, em ordem de distância:

Mais 110 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
com construção, na região € 73.142/ha (metade fica entre € 30.044 e € 91.729) 14 processos, 34 lotes, 40 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 7

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 158 vendas judiciais concluídas no histórico, 37% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 25% sobre o preço-base (22 casos).

Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Olbia

MEF · Demanio · ANBSC

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Dados e referências de Olbia

Código cadastral
G015 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
090047 ISTAT
Província
SS
Região
Sardegna
Folhas cadastrais
289 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
62.293
Área
384,4 km² ISPRA
População
60.711 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
4 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€1.200–5.700/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
0,0% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
3,2% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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