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Pescara

PE · Abruzzo. Zona sísmica 2, moradias de €660 a €2.550/m².

código cadastral G482 ISTAT 068028

Mapa cadastral de Pescara

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Pescara: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

39.137 parcelas · 97 folhas · 34,4 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Pescara

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Pescara, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Pescara

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Pescara

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Pescara

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Pescara: 660-2.550 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PE: € 483-720/m²)

Zona B1 (tra lungomare, via berardinucci, staz. ferroviaria e via balilla, esclusa zona b2): 1.500-2.250 €/m² B1 Zona B2 (tra via muzii, r. margherita, mazzini, c.so v. emanuele, roma, fabrizi, galilei e lungomare): 1.700-2.550 €/m² B2 Zona B3 (aree a nord del porto canale fino a via balilla.): 1.400-2.100 €/m² B3 Zona C1 (fascia litoranea nord fino al tracciato ferroviario e via a. palma): 1.400-2.100 €/m² C1 Zona C2 (zone a sud del porto canale, fino a via pepe ed al tracciato ferroviario): 1.050-1.550 €/m² C2 Zona C3 (rione pineta e zone limitrofe): 1.550-2.300 €/m² C3 Zona C4 (stazione pe porta nuova, via d`annunzio, via pepe, stadio, viale pindaro e colle pizzuto): 1.150-1.700 €/m² C4 Zona C6 (zone a nord del fiume pescara, colle marino, staz. ferroviaria, via del santuario e cimitero): 1.000-1.500 €/m² C6 Zona D1 (zone a sud-ovest del fiume pescara, via tiburtina, aterno e zona s.donato): 740-1.100 €/m² D1 Zona D2 (zona industriale e aeroportuale): 660-990 €/m² D2 Zona D3 (aree litoranee a confine con montesilvano e quartiere zanni): 1.300-1.950 €/m² D3 Zona D4 (colle telegrafo, colle cervone, localita` palazzo.): 1.100-1.650 €/m² D4 Zona D5 (colle di mezzo, colli innamorati e colli madonna.): 940-1.400 €/m² D5 Zona D6 (zone collinari a sud): 1.050-1.550 €/m² D6 Zona E1 (villaggio alcione e zone limitrofe a confine con francavilla): 1.100-1.600 €/m² E1 Zona E2 (fontanelle e zone limitrofe): 740-1.100 €/m² E2 Zona E3 (colle s.silvestro e zone limitrofe): 770-1.150 €/m² E3 Zona R1 (valle furci): 800-1.200 €/m² R1
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €825→2.125/m². Cinza: sem preço.
As 18 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (tra lungomare, via berardinucci, staz. ferroviaria e via balilla, esclusa zona b2): 1.500-2.250 €/m²
  • Zona B2 (tra via muzii, r. margherita, mazzini, c.so v. emanuele, roma, fabrizi, galilei e lungomare): 1.700-2.550 €/m²
  • Zona B3 (aree a nord del porto canale fino a via balilla.): 1.400-2.100 €/m²
  • Zona C1 (fascia litoranea nord fino al tracciato ferroviario e via a. palma): 1.400-2.100 €/m²
  • Zona C2 (zone a sud del porto canale, fino a via pepe ed al tracciato ferroviario): 1.050-1.550 €/m²
  • Zona C3 (rione pineta e zone limitrofe): 1.550-2.300 €/m²
  • Zona C4 (stazione pe porta nuova, via d`annunzio, via pepe, stadio, viale pindaro e colle pizzuto): 1.150-1.700 €/m²
  • Zona C6 (zone a nord del fiume pescara, colle marino, staz. ferroviaria, via del santuario e cimitero): 1.000-1.500 €/m²
  • Zona D1 (zone a sud-ovest del fiume pescara, via tiburtina, aterno e zona s.donato): 740-1.100 €/m²
  • Zona D2 (zona industriale e aeroportuale): 660-990 €/m²
  • Zona D3 (aree litoranee a confine con montesilvano e quartiere zanni): 1.300-1.950 €/m²
  • Zona D4 (colle telegrafo, colle cervone, localita` palazzo.): 1.100-1.650 €/m²
  • Zona D5 (colle di mezzo, colli innamorati e colli madonna.): 940-1.400 €/m²
  • Zona D6 (zone collinari a sud): 1.050-1.550 €/m²
  • Zona E1 (villaggio alcione e zone limitrofe a confine con francavilla): 1.100-1.600 €/m²
  • Zona E2 (fontanelle e zone limitrofe): 740-1.100 €/m²
  • Zona E3 (colle s.silvestro e zone limitrofe): 770-1.150 €/m²
  • Zona R1 (valle furci): 800-1.200 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili660-2.550 €/m²
Abitazioni di tipo economico560-2.100 €/m²
Box540-3.700 €/m²
Capannoni industriali260-850 €/m²
Laboratori470-3.000 €/m²
Magazzini335-2.700 €/m²
Negozi580-5.800 €/m²
Posti auto coperti355-2.500 €/m²
Posti auto scoperti210-1.350 €/m²
Uffici650-2.650 €/m²
Ville e Villini770-3.000 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Pescara

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona2

Pescara está na zona sísmica 2 (sismicidade média).

Terremotos significativos são possíveis, embora menos frequentes que na zona 1. Prédios novos devem cumprir todos os requisitos antissísmicos; nos antigos, o ano de construção (e as normas em vigor na época) conta muito.

Deslizamentos e inundações in Pescara

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
4,0%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (1,4 km²)
Inundações P3
10,1%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (3,5 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
497
pessoas nas classes P3–P4 (0,4% da população)
Moradores em áreas de inundação
42.739
pessoas no cenário médio P2 (36,5% da população)
Área do município
34,4 km²
118.992 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Pescara

a até ~15 km do centro

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Pescara, em ordem de distância:

Mais 156 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
terreno edificável, na região € 106.223/ha (metade fica entre € 53.773 e € 325.696) 8 processos, 9 lotes, 11 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
com construção, na região € 46.805/ha (metade fica entre € 1.429 e € 57.222) 6 processos, 7 lotes, 14 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 3

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Pescara:

Em Pescara, o histórico conta 103 tentativas de venda concluídas entre 2024 e 2026: 22 terminaram em venda, as outras 81 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 5% (20 casos).

2024: 1 tentativa de venda2025: 37 tentativas de venda2026: 85 tentativas de venda2027: 3 tentativas de venda
Tentativas de venda por ano in Pescara (passe o mouse sobre as barras para ver os números).
Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Pescara

MEF · Demanio · ANBSC

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Pescara

o que o nosso arquivo cobre

Para Pescara o nosso arquivo tem o zoneamento do plano urbanístico em formato vetorial: no mapa interativo, a destinação de uso aparece diretamente sobre a geometria da parcela.

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Pescara

Código cadastral
G482 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
068028 ISTAT
Província
PE
Região
Abruzzo
Folhas cadastrais
97 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
39.137
Área
34,4 km² ISPRA
População
118.992 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
2 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€660–2.550/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
4,0% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
10,1% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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