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Scafati

SA · Campania. Zona sísmica 2, moradias de €1.000 a €1.800/m².

código cadastral I483 ISTAT 065137

Mapa cadastral de Scafati

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Scafati: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

22.798 parcelas · 31 folhas · 19,9 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Scafati

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Scafati, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Scafati

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Scafati

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Scafati

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Scafati: 1.000-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de SA: € 720-1.000/m²)

Zona B1 (vie martiri d`ungheria, a.de gasperi, c.so trieste, roma fino a p.zza g.garibaldi, g.oberdan, a.diaz, nuovo cavalcavia, nazionale): 1.150-1.600 €/m² B1 Zona C1 (zona a n di v.m.d`ungheria,include vie cavallaro-catalano-passanti-resistenza-a.de gasperi-poggiomarino-c.trieste-s.pietro): 1.250-1.700 €/m² C1 Zona C4 (zona a sud del fiume sarno, include via f. budi - v.f.faiella-s.s.18 fino al santuario madonna dei bagni a nord e v.salice a sud): 1.200-1.700 €/m² C4 Zona C5 (zona delimitata da v.nazionale a nord,v.p.vitiello a ovest,nuovo cavalcavia a est,autost. na-sa e v.del polverificio a sud): 1.100-1.550 €/m² C5 Zona D2 (zona a nord della zona omi c1,include le vie: catalano,passanti,aquino,tricino,poggiomarino,s.s.del vesuvio): 1.250-1.800 €/m² D2 Zona D3 (zona sud del territorio comunale,include v.bonifica-v.p.vitiello-v.s.m.la.carita`-na-sa-v.salice-v.a.manzoni-f.dei bagni): 1.000-1.400 €/m² D3 Zona R1 (restante parte del territorio comunale -via orta longa -via lo porto -via san marzano): 1.000-1.300 €/m² R1
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.150→1.525/m². Cinza: sem preço.
As 7 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (vie martiri d`ungheria, a.de gasperi, c.so trieste, roma fino a p.zza g.garibaldi, g.oberdan, a.diaz, nuovo cavalcavia, nazionale): 1.150-1.600 €/m²
  • Zona C1 (zona a n di v.m.d`ungheria,include vie cavallaro-catalano-passanti-resistenza-a.de gasperi-poggiomarino-c.trieste-s.pietro): 1.250-1.700 €/m²
  • Zona C4 (zona a sud del fiume sarno, include via f. budi - v.f.faiella-s.s.18 fino al santuario madonna dei bagni a nord e v.salice a sud): 1.200-1.700 €/m²
  • Zona C5 (zona delimitata da v.nazionale a nord,v.p.vitiello a ovest,nuovo cavalcavia a est,autost. na-sa e v.del polverificio a sud): 1.100-1.550 €/m²
  • Zona D2 (zona a nord della zona omi c1,include le vie: catalano,passanti,aquino,tricino,poggiomarino,s.s.del vesuvio): 1.250-1.800 €/m²
  • Zona D3 (zona sud del territorio comunale,include v.bonifica-v.p.vitiello-v.s.m.la.carita`-na-sa-v.salice-v.a.manzoni-f.dei bagni): 1.000-1.400 €/m²
  • Zona R1 (restante parte del territorio comunale -via orta longa -via lo porto -via san marzano): 1.000-1.300 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili1.000-1.800 €/m²
Abitazioni di tipo economico880-1.600 €/m²
Autorimesse980-1.200 €/m²
Box850-1.300 €/m²
Capannoni tipici465-810 €/m²
Centri commerciali860-1.500 €/m²
Negozi860-1.850 €/m²
Uffici1.100-2.000 €/m²
Ville e Villini1.100-1.900 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Scafati

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona2

Scafati está na zona sísmica 2 (sismicidade média).

Terremotos significativos são possíveis, embora menos frequentes que na zona 1. Prédios novos devem cumprir todos os requisitos antissísmicos; nos antigos, o ano de construção (e as normas em vigor na época) conta muito.

Deslizamentos e inundações in Scafati

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
0,0%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (0,0 km²)
Inundações P3
6,0%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (1,2 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
0
pessoas nas classes P3–P4 (0,0% da população)
Moradores em áreas de inundação
16.228
pessoas no cenário médio P2 (32,4% da população)
Área do município
19,9 km²
48.421 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Scafati

a até ~15 km do centro

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Scafati, em ordem de distância:

Mais 90 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
com construção, na região € 34.544/ha (metade fica entre € 30.886 e € 131.799) 6 processos, 8 lotes, 13 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 3

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Scafati:

Em Scafati, o histórico conta 47 tentativas de venda concluídas entre 2019 e 2026: 13 terminaram em venda, as outras 34 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 25% (13 casos).

2019: 1 tentativa de venda2020: 2 tentativas de venda2021: 1 tentativa de venda2022: 2 tentativas de venda2024: 5 tentativas de venda2025: 10 tentativas de venda2026: 33 tentativas de venda2027: 2 tentativas de venda
Tentativas de venda por ano in Scafati (passe o mouse sobre as barras para ver os números).
Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Scafati

MEF · Demanio · ANBSC

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Dados e referências de Scafati

Código cadastral
I483 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
065137 ISTAT
Província
SA
Região
Campania
Folhas cadastrais
31 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
22.798
Área
19,9 km² ISPRA
População
48.421 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
2 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€1.000–1.800/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
0,0% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
6,0% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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