Impruneta

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17.125 particelle · 54 fogli · 48,7 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

1. Prendi foglio e particella dalla visura o dall'atto (se non li hai: visura per soggetto, 4,90 €). Es. «Fg. 4 part. 102»: foglio 4, particella 102. Se hai solo l'indirizzo, si parte da quello.
2. Scrivili nel campo qui sotto, oppure aprili sulla mappa catastale di Impruneta, dove il foglio si sceglie dall'elenco di quelli esistenti.
3. Clicca la particella per confine, superficie, quotazioni OMI di zona, zona sismica e vincoli. Per un terreno di cui conosci solo la posizione, i confini si leggono dal punto.

La mappa catastale è quella ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Per un documento con valore legale serve la visura catastale (4,90 €): i dati di questa pagina servono a orientarsi.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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• Visura catastale4,90 €
• Visura storica4,90 €
• Visura per soggetto4,90 €
• Ispezione ipotecaria24,90 €

Senza SPID, con carta anche dall'estero.

Abitazioni civili a Impruneta: 1.750-2.600 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Impruneta, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 80 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Impruneta:

• 8 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 588.000 €, aggiudicazione a 442.000 € (il 25% sotto la base)
• 8 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 714.000 €, aggiudicazione a 537.000 € (il 25% sotto la base)
• 8 luglio 2026: Abitazione di tipo civile, base 1.138.000 €, aggiudicazione a 1.006.000 € (il 12% sotto la base)

A Impruneta lo storico conta 20 esperimenti di vendita conclusi tra il 2019 e il 2026: 7 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 13 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 12% (5 casi).

• 538 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 107 dichiarati non utilizzati e 3 inutilizzabili
• 2 fabbricati e aree dello Stato

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 19 luglio 2012
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 29 marzo 2023

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• San Casciano in Val di PesaFI · ~7,8 km
• FirenzeFI · ~8,3 km
• ScandicciFI · ~8,5 km
• Bagno a RipoliFI · ~8,5 km
• Greve in ChiantiFI · ~12 km
• FiesoleFI · ~13 km

• La mappa catastale d'Italia: particelle e fabbricati in tutta Italia tranne Trento e Bolzano, con gli overlay di rischi e piani dove ci sono.
• Le aste in Toscana, aggiornate ogni mattina.
• Le guide al catasto: come si legge una mappa catastale, cos'è una particella, come si trovano foglio e particella.
• Visure: cosa contiene ciascuna e quanto costa.