Scandicci

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27.024 particelle · 74 fogli · 59,7 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Scandicci: 1.500-3.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Scandicci è passato da 1.893 €/m² nel 2004 a 2.450 €/m² nel 2025: il 29% in più. Il punto più alto è stato fra il 2007 e il 2008, con 2.850 €/m², e oggi il prezzo è il 14% più basso.

Nel 2025 a Scandicci sono passate di mano circa 526 abitazioni, contro 389 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 571. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Scandicci arrivano in media circa 1.480 kWh di sole per metro quadro in un anno. È quanto arriva sul comune italiano tipico.

Il 9,2% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 24,3% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.370 e 1.580 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Scandicci è in collina interna, in provincia di Firenze. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 21.500 €: il 27% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Scandicci, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 107 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Scandicci:

• 6 maggio 2026: Terreno, base 19.000 €, aggiudicazione a 14.501 € (il 24% sotto la base)
• 16 giugno 2021: Cantina, base 170.000 €, aggiudicazione a 170.000 € (alla base)
• 10 dicembre 2019: Garage o autorimessa, base 14.000 €, aggiudicazione a 16.010 € (sopra la base)

A Scandicci lo storico conta 268 esperimenti di vendita conclusi tra il 2014 e il 2026: 35 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 233 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 0% (35 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 1584 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 176 dichiarati non utilizzati e 2 inutilizzabili
• 9 fabbricati e aree dello Stato, di cui 1 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 10 aprile 2019
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 10 aprile 2019

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Lastra a SignaFI · ~6,3 km
• SignaFI · ~6,8 km
• Campi BisenzioFI · ~8,4 km
• ImprunetaFI · ~8,5 km
• FirenzeFI · ~8,6 km
• Montelupo FiorentinoFI · ~11 km