Mappa catastale di Firenze

particelle © AdE

Mappa catastale del centro di Firenze: particelle e fabbricati, cartografia Agenzia delle Entrate

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110.801 particelle · 297 fogli · 102,3 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Fogli e particelle di Firenze

censimento GML © AdE

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

Prezzi delle case a Firenze

quotazioni OMI per zona

Abitazioni civili a Firenze: 1.800-5.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Il click su una zona apre la mappa lì. Colore = prezzo delle abitazioni civili 2.125→4.450 €/m². Grigio: senza quotazione.

Le 33 zone nel dettaglio, con le vie

Zona B2 (lungarno - donatello - beccaria - liberta): 3.300-3.700 €/m²
Zona B5 (centro storico (signoria - duomo - pitti - san niccolo)): 3.600-5.300 €/m²
Zona B6 (centro storico (stazione centrale - san lorenzo - sant`ambrogio)): 3.400-4.300 €/m²
Zona B7 (centro storico (viali - lungarno vespucci - lungarno della zecca vecchia)): 3.000-4.500 €/m²
Zona B9 (san frediano - porta romana): 3.400-4.300 €/m²
Zona C15 (isolotto): 2.450-2.950 €/m²
Zona C16 (legnaia - soffiano): 2.550-3.100 €/m²
Zona C17 (marignolle - monte oliveto - le campora): 3.000-4.200 €/m²
Zona C18 (bobolino - poggio imperiale - pian dei giullari): 2.700-4.000 €/m²
Zona C19 (piazza ferrucci - ricorboli - bandino - viale europa - anconella): 2.700-3.400 €/m²
Zona C2 (san jacopino - ponte alle mosse - cascine): 2.350-3.300 €/m²
Zona C3 (dalmazia - romito): 2.550-3.300 €/m²
Zona C4 (poggetto - statuto - ponte rosso): 2.600-3.300 €/m²
Zona C5 (le cure): 2.700-3.500 €/m²
Zona C6 (campo di marte): 2.800-3.500 €/m²
Zona C7 (madonnone - san salvi - bellariva): 2.600-3.400 €/m²
Zona C9 (coverciano): 2.850-3.500 €/m²
Zona D11 (varlungo - rovezzano): 2.400-3.300 €/m²
Zona D13 (settignano): 2.800-3.900 €/m²
Zona D16 (san donato - villa demidoff - toscanini): 2.350-3.100 €/m²
Zona D17 (carlo del prete - firenze nova - nuovo pignone - mercafir): 2.150-2.700 €/m²
Zona D18 (careggi - rifredi): 2.400-3.200 €/m²
Zona D19 (castello - il sodo): 2.150-3.000 €/m²
Zona D20 (novoli - carraia): 2.300-2.900 €/m²
Zona D21 (argingrosso - san bartolo a cintoia): 2.200-2.750 €/m²
Zona D22 (ponte a greve): 2.350-3.000 €/m²
Zona D23 (la pietra - camerata): 2.800-4.000 €/m²
Zona D24 (galluzzo - cascine del riccio): 2.500-3.200 €/m²
Zona D3 (nave a rovezzano - ponte a ema): 2.150-3.200 €/m²
Zona D6 (le piagge): 1.900-2.500 €/m²
Zona D7 (peretola - brozzi - quaracchi - san donnino): 1.800-2.450 €/m²
Zona E1 (ponte a greve - ugnano - mantignano): 2.050-2.900 €/m²
Zona R1 (colline a nord): 2.300-3.400 €/m²

Destinazione	Quotazione
Abitazioni civili	1.800-5.300 €/m²
Abitazioni di tipo economico	1.400-4.300 €/m²
Box	1.100-4.700 €/m²
Capannoni industriali	600-1.200 €/m²
Capannoni tipici	650-1.300 €/m²
Laboratori	600-2.300 €/m²
Magazzini	600-2.800 €/m²
Negozi	1.000-7.000 €/m²
Uffici	1.200-4.900 €/m²
Ville e Villini	2.200-5.500 €/m²

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Firenze è passato da 2.365 €/m² nel 2004 a 2.850 €/m² nel 2025: il 21% in più. Il punto più alto è stato fra il 2008 e il 2011, con 3.300 €/m², e oggi il prezzo è il 14% più basso.

Mediana dei valori centrali delle zone OMI del comune, semestre per semestre (passa sulla linea per i numeri). La riga tratteggiata è il prezzo di oggi. Euro di ogni anno, senza togliere l'inflazione. Dal 2014/1 le zone con una quotazione sono 33, prima 30. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, dal 2004/1. I numeri in CSV.

Nel 2025 a Firenze sono passate di mano circa 4.643 abitazioni, contro 4.600 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 5.560. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Zona sismica di Firenze

classificazione della Protezione Civile

zona3

Firenze è in zona sismica 3 (sismicità bassa).

Scosse forti rare; requisiti più leggeri che in zona 1-2.

Frane e alluvioni a Firenze

ISPRA · IdroGEO, mosaicatura nazionale

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane P3–P4

9,2%

del territorio in aree a pericolosità da frana elevata o molto elevata (9,4 km²)

Alluvioni P3

6,8%

del territorio in aree allagabili nello scenario frequente (7,0 km²)

Residenti in aree a frana

3.053

persone nelle classi P3–P4 (0,8% della popolazione)

Residenti in aree allagabili

182.966

persone nello scenario medio P2 (51,1% della popolazione)

Superficie comunale

102,3 km²

361.619 abitanti (censimento 2021)

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sole sul territorio a Firenze

PVGIS (JRC) sul DEM TINITALY 10 m

Sul territorio di Firenze arrivano in media circa 1.480 kWh di sole per metro quadro in un anno. È quanto arriva sul comune italiano tipico.

Il 6,6% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, l'8,6% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.410 e 1.530 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Valore dei terreni agricoli a Firenze

CREA, collina interna, 2024

Per l'ISTAT Firenze è in collina interna, in provincia di Firenze. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 21.500 €: il 27% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

Coltura	Media €/ha	Da quanto a quanto
Seminativi e ortofloricole	12.400 €	7300 € – 50.000 €
Oliveti	21.500 €	9500 € – 25.000 €
Vigneti	74.700 €	8000 € – 120.700 €
Prati permanenti e pascoli	3400 €	900 € – 6500 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Aste giudiziarie vicino a Firenze

entro ~15 km dal centro

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Firenze, in ordine di distanza:

Immobile residenzialepartecipabile 437.293 €

Firenze Vendita: 18 dicembre 2026 alle ore 10:00 ~1,0 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Immobile commercialepartecipabile 163.863 €

Trib. Firenze Vendita: 16 dicembre 2026 alle ore 09:00 ~1,1 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Garagepartecipabile 22.680 €

Trib. Firenze Vendita: 13 gennaio 2027 alle ore 17:00 ~1,5 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Immobile residenzialepartecipabile 243.000 €

Trib. Firenze Vendita: 1 dicembre 2026 alle ore 16:00 ~1,7 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Immobile residenzialepartecipabile 780.600 €

Trib. Firenze Vendita: 26 gennaio 2027 alle ore 15:00 ~1,8 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Immobile residenzialepartecipabile 229.500 €

Trib. Firenze Vendita: 26 novembre 2026 alle ore 15:30 ~1,9 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Immobile commercialepartecipabile 6750 €

Trib. Firenze Vendita: 13 gennaio 2027 alle ore 15:00 ~2,0 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Immobile residenzialepartecipabile 315.000 €

Firenze · Trib. Firenze Vendita: 20 gennaio 2027 alle ore 12:00 ~3,0 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Immobile industrialepartecipabile 512.160 €

Firenze Vendita: 18 dicembre 2026 alle ore 10:00 ~3,8 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Immobile commercialepartecipabile 63.750 €

Firenze · Trib. Firenze Vendita: 27 gennaio 2027 alle ore 15:00 ~4,5 km

Dettagli asta → Fonte ↗

Nella stessa zona risultano inoltre 98 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Terreni	Base d'asta	Da quante vendite
con un fabbricato sopra, in regione	17.292 €/ha (metà stanno fra 12.221 € e 66.958 €)	16 procedure, 24 lotti, 92 ha misurati, di solito al 2º tentativo di vendita
edificabili, in regione	217.991 €/ha (metà stanno fra 162.154 € e 268.735 €)	7 procedure, 9 lotti, 6,2 ha misurati, di solito al 5º tentativo di vendita

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Firenze:

22 settembre 2026: Garage o autorimessa, base 500 €, aggiudicazione a 300 € (il 40% sotto la base)
22 settembre 2026: Garage o autorimessa, base 500 €, aggiudicazione a 300 € (il 40% sotto la base)
22 settembre 2026: Garage o autorimessa, base 500 €, aggiudicazione a 300 € (il 40% sotto la base)

A Firenze lo storico conta 273 esperimenti di vendita conclusi tra il 2014 e il 2026: 74 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 199 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 0% (53 casi).

Esperimenti di vendita per anno a Firenze (passa sulle barre per i numeri).

Tutte le aste in Toscana →

Avvisami delle aste nuove →

Immobili pubblici a Firenze

MEF · Demanio · ANBSC

18.412 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 1226 dichiarati non utilizzati e 57 inutilizzabili
464 fabbricati e aree dello Stato, di cui 17 disponibili (vendibili o da concedere)
Beni confiscati alla criminalità: 6 già passati agli enti, 2 ancora in gestione all'Agenzia

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

Urbanistica a Firenze

copertura del nostro archivio

Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 27 marzo 2024
Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 27 marzo 2024

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

Dati e riferimenti di Firenze

Codice catastale: D612 Agenzia delle Entrate
Codice ISTAT: 048017 ISTAT
Provincia: FI
Regione: Toscana
Fogli catastali: 297 Agenzia delle Entrate, cartografia catastale
Particelle catastali: 110.801
Superficie: 102,3 km² ISPRA
Abitanti: 361.619 ISTAT, censimento 2021
Zona sismica: 3 Protezione Civile, classificazione sismica
Prezzi case (OMI): 1.800–5.300 €/m² Agenzia delle Entrate, OMI secondo semestre 2025
Territorio a rischio frana: 9,2% ISPRA, IdroGEO
Territorio allagabile: 6,8% ISPRA, IdroGEO

Da dove vengono questi numeri, ogni quanto si aggiornano e chi fa Lince: le fonti.

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