Orciano Pisano

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2.329 particelle · 14 fogli · 11,6 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Orciano Pisano: 810-1.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Orciano Pisano è passato da 820 €/m² nel 2004 a 965 €/m² nel 2025: il 18% in più. Il punto più alto è stato fra il 2010 e il 2012, con 1.200 €/m², e oggi il prezzo è il 20% più basso.

Nel 2025 a Orciano Pisano sono passate di mano circa 19 abitazioni, contro 11 nel 2011. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Orciano Pisano arrivano in media circa 1.530 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 4% in più del comune italiano tipico.

Il 10,7% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 20,7% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.430 e 1.620 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Orciano Pisano è in collina interna, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 10.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 11.100 €: il 7% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 70 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Orciano Pisano. Qui sotto le 10 più vicine:

Nella stessa zona risultano inoltre 80 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Sul più ampio bacino della provincia, su 235 vendite giudiziarie concluse e censite il 41% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 24% sulla base d'asta (47 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 97 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 74 dichiarati non utilizzati

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), approvato il 22 giugno 2002
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 8 novembre 2022

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Santa LucePI · ~5,1 km
• FaugliaPI · ~7,7 km
• Crespina LorenzanaPI · ~8,9 km
• Casciana Terme LariPI · ~11 km
• Castellina MarittimaPI · ~12 km
• ChianniPI · ~13 km