Immobile residenzialeaberto a lances
€ 116.875
Court: Livorno
Venda: 3 de fevereiro de 2027 às 15:30
~4,5 km
Mapa cadastral de Orciano Pisano
parcelas © AdE
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2.329 parcelas · 14 folhas · 11,6 km²
Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.
Folhas e parcelas de Orciano Pisano
censo GML © AdECada número abre o mapa enquadrado nessa folha.
Preços de moradias in Orciano Pisano
Faixas de preço OMI por zonaMoradias padrão (abitazioni civili) in Orciano Pisano: 810-1.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PI: € 1.100-1.450/m²)
As 2 zonas em detalhe, com as suas ruas
- Zona B1 (capoluogo): 850-1.100 €/m²
- Zona R1 (zona collinare): 810-1.100 €/m²
| Destinação | Faixa de preço |
|---|---|
| Abitazioni civili | 810-1.100 €/m² |
| Box | 305-475 €/m² |
| Negozi | 610-720 €/m² |
| Ville e Villini | 880-1.100 €/m² |
Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.
Ao longo dos anos
O preço mediano das moradias padrão in Orciano Pisano passou de € 820/m² em 2004 para € 965/m² em 2025: 18% a mais. O pico foi em entre 2010 e 2012, a €1.200/m², e hoje o preço está 20% mais baixo.
Em 2025, cerca de 19 imóveis residenciais mudaram de mãos in Orciano Pisano, contra cerca de 11 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)
Zona sísmica de Orciano Pisano
Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)zona3
Orciano Pisano está na zona sísmica 3 (sismicidade baixa).
Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.
Deslizamentos e inundações in Orciano Pisano
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.
Deslizamentos P3–P4
31,9%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (3,7 km²)
Inundações P3
0,8%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (0,1 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
75
pessoas nas classes P3–P4 (11,8% da população)
Moradores em áreas de inundação
4
pessoas no cenário médio P2 (0,6% da população)
Área do município
11,6 km²
633 habitantes (censo de 2021)
Insolação do terreno in Orciano Pisano
PVGIS (JRC) sobre o DEM TINITALY de 10 mO território de Orciano Pisano recebe em média cerca de 1.530 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 4% a mais que o município italiano típico.
10,7% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 20,7% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.430 e 1.620 kWh/m².
Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.
Valores das terras agrícolas in Orciano Pisano
CREA, inland hills, 2024O ISTAT situa Orciano Pisano in the inland hills, na província de Pisa. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 10.200 em 2024.
Em 2004 valia cerca de € 11.100: 7% a menos, mesmo sem descontar a inflação.
| Cultura | Média €/ha | Faixa |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | € 9.500 | € 6.100 – € 40.000 |
| Olive groves | € 15.700 | € 14.800 – € 17.100 |
| Permanent meadows and pastures | € 2.300 | € 1.100 – € 3.000 |
| Vineyards | € 34.000 | € 7.100 – € 40.000 |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.
Leilões judiciais perto de Orciano Pisano
a até ~15 km do centroThere are 70 court Mais 80 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos). Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de
vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez. Na província como um todo, das
235 vendas judiciais concluídas no histórico,
41% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 24% sobre o preço-base (47 casos).
Apartmentaberto a lances
€ 44.250
Crespina Lorenzana · Court: Pisa
Venda: 26 de novembro de 2026 às 10:00
~5,9 km
Terrenosaberto a lances
€ 74.965
Court: Livorno
Venda: 10 de novembro de 2026 às 11:00
~6,9 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 740.350
Crespina Lorenzana · Court: Pisa
Venda: 15 de janeiro de 2027 às 16:00
~7,5 km
Terrenosaberto a lances
€ 36.500
Court: Pisa
Venda: 26 de novembro de 2026 às 10:30
~7,6 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 121.500
Ceppato · Court: Pisa
Venda: 25 de novembro de 2026 às 11:15
~8,8 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 105.000
Court: Pisa
Venda: 21 de janeiro de 2027 às 10:00
~10 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 911.250
Collesalvetti · Court: Livorno
Venda: 4 de novembro de 2026 às 09:30
~10 km
Apartmentaberto a lances
€ 185.000
local nas proximidades
~10 km
Immobile residenzialeaberto a lances
€ 146.000
Collesalvetti · Court: Livorno
Venda: 12 de novembro de 2026 às 12:00
~10 km
Preço-base de um hectare de terreno
Terrenos Preço-base Amostra
com construção, na província
€ 12.229/ha (metade fica entre € 5.928 e € 15.245)
6 processos, 11 lotes, 6.6 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região
€ 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735)
7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5
Bens públicos in Orciano Pisano
MEF- 97 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 74 declarados sem uso
O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.
Zoneamento in Orciano Pisano
o que o nosso arquivo cobre- Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), aprovado em 22 de junho de 2002
- Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 8 de novembro de 2022
Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.
Dados e referências de Orciano Pisano
- Código cadastral
- G090 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
- Código ISTAT
- 050023 ISTAT
- Província
- PI
- Região
- Toscana
- Folhas cadastrais
- 14 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
- Parcelas cadastrais
- 2.329
- Área
- 11,6 km² ISPRA
- População
- 633 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 3 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
- Preços de moradias (OMI)
- €810–1.100/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno com risco de deslizamento
- 31,9% ISPRA, IdroGEO
- Terreno sujeito a inundação
- 0,8% ISPRA, IdroGEO
De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.
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