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Orciano Pisano

PI · Toscana

Katasterkarte von Orciano Pisano

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Orciano Pisano: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

2.329 Parzellen · 14 Blätter · 11,6 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Orciano Pisano

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Wohnungspreise in Orciano Pisano

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Orciano Pisano: 810-1.100 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PI: 1.100-1.450 €/m²)

Zone B1 (capoluogo): 850-1.100 €/m² B1 Zone R1 (zona collinare): 810-1.100 €/m² R1
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €955→975/m². Grau: kein Preis.
Die 2 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (capoluogo): 850-1.100 €/m²
  • Zone R1 (zona collinare): 810-1.100 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili810-1.100 €/m²
Box305-475 €/m²
Negozi610-720 €/m²
Ville e Villini880-1.100 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Orciano Pisano veränderte sich von 820 €/m² im Jahr 2004 auf 965 €/m² im Jahr 2025: 18 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2010 und 2012, bei 1.200 €/m², und heute liegt der Preis 20 % darunter.

2004/1: €820/m²2004/2: €820/m²2005/1: €838/m²2005/2: €863/m²2006/1: €890/m²2006/2: €925/m²2007/1: €953/m²2007/2: €980/m²2008/1: €1.035/m²2008/2: €1.063/m²2009/1: €1.063/m²2009/2: €1.063/m²2010/1: €1.200/m²2010/2: €1.200/m²2011/1: €1.200/m²2011/2: €1.200/m²2012/1: €1.200/m²2012/2: €1.200/m²2013/1: €1.195/m²2013/2: €1.150/m²2014/1: €1.150/m²2014/2: €1.105/m²2015/1: €1.095/m²2015/2: €1.085/m²2016/1: €1.075/m²2016/2: €1.035/m²2017/1: €1.035/m²2017/2: €1.028/m²2018/1: €1.028/m²2018/2: €1.028/m²2019/1: €993/m²2019/2: €993/m²2020/1: €993/m²2020/2: €970/m²2021/1: €970/m²2021/2: €970/m²2022/1: €933/m²2022/2: €933/m²2023/1: €955/m²2023/2: €955/m²2024/1: €955/m²2024/2: €965/m²2025/1: €965/m²2025/2: €965/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 19 Wohnungen in Orciano Pisano den Besitzer, gegenüber etwa 11 im Jahr 2011. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Orciano Pisano

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Orciano Pisano liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Orciano Pisano

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
31,9%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (3,7 km²)
Hochwasser P3
0,8%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (0,1 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
75
Menschen in den Klassen P3–P4 (11,8% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
4
Menschen im mittleren Szenario P2 (0,6% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
11,6 km²
633 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Orciano Pisano

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Orciano Pisano erhält im Durchschnitt etwa 1.530 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 4 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

10,7% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 20,7% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.430 und 1.620 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Orciano Pisano

CREA, inland hills, 2024

Laut ISTAT liegt Orciano Pisano in the inland hills, in der Provinz Pisa. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 10.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 11.100 € wert: 7 % weniger, schon vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture9.500 €6.100 € – 40.000 €
Olive groves15.700 €14.800 € – 17.100 €
Permanent meadows and pastures2.300 €1.100 € – 3.000 €
Vineyards34.000 €7.100 € – 40.000 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Orciano Pisano

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum
Versteigerungen:

There are 69 court

81 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Provinz 12.229 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 5.928 € und 15.245 €) 6 Verfahren, 11 Lose, 6.6 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 242 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 40 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 24% auf den Ausrufpreis weg (47 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Orciano Pisano

MEF
  • 97 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 74 als ungenutzt gemeldet

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Orciano Pisano

was unser Archiv abdeckt
  • Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), genehmigt am 22. Juni 2002
  • Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 8. November 2022

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Orciano Pisano

Katastercode
G090 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
050023 ISTAT
Provinz
PI
Region
Toscana
Katasterblätter
14 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
2.329
Fläche
11,6 km² ISPRA
Bevölkerung
633 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€810–1.100/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
31,9% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
0,8% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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