Porcari

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10.878 particelle · 19 fogli · 17,9 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Porcari: 950-1.500 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LU: 900-1.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Porcari è passato da 1.405 €/m² nel 2004 a 1.250 €/m² nel 2025: l'11% in meno. Il punto più alto è stato nel 2008, con 1.750 €/m², e oggi il prezzo è il 29% più basso.

Nel 2025 a Porcari sono passate di mano circa 91 abitazioni, contro 72 nel 2011, e il massimo è stato nel 2021 con 98. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Porcari arrivano in media circa 1.510 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 3% in più del comune italiano tipico.

Il territorio è quasi tutto in piano, quindi da un terreno all'altro il sole cambia poco.

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Porcari è in pianura, in provincia di Lucca. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.800 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 27.900 €: in euro correnti il valore è quasi fermo, quindi al netto dell'inflazione è sceso.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Porcari, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 119 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Porcari:

• 26 febbraio 2025: Negozio, base 28.215 €, aggiudicazione a 22.200 € (il 21% sotto la base)
• 11 giugno 2024: Negozi, botteghe, base 18.000 €, aggiudicazione a 22.000 € (sopra la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 81 vendite giudiziarie concluse e censite il 22% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 0% sulla base d'asta (19 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 295 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 31 dichiarati non utilizzati e 3 inutilizzabili
• 6 fabbricati e aree dello Stato, di cui 5 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 26 ottobre 2006
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, approvato il 24 giugno 2015

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• CapannoriLU · ~4,4 km
• MontecarloLU · ~4,8 km
• AltopascioLU · ~4,9 km
• LuccaLU · ~12 km
• Villa BasilicaLU · ~12 km
• Borgo a MozzanoLU · ~17 km