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Porcari

LU · Toscana

Katasterkarte von Porcari

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Porcari: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

10.878 Parzellen · 19 Blätter · 17,9 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Porcari

GML-Bestand © AdE

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Wohnungspreise in Porcari

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Porcari: 950-1.500 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LU: 900-1.300 €/m²)

Zone B1 (capoluogo): 1.050-1.450 €/m² B1 Zone D1 (zona ferrovia, autostrada - fanucchi,magazzino): 1.100-1.500 €/m² D1 Zone D2 (fratina, rughi): 1.000-1.500 €/m² D2 Zone R1 (padule, gigioni): 950-1.400 €/m² R1
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.175→1.300/m². Grau: kein Preis.
Die 4 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (capoluogo): 1.050-1.450 €/m²
  • Zone D1 (zona ferrovia, autostrada - fanucchi,magazzino): 1.100-1.500 €/m²
  • Zone D2 (fratina, rughi): 1.000-1.500 €/m²
  • Zone R1 (padule, gigioni): 950-1.400 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili950-1.500 €/m²
Abitazioni di tipo economico800-1.250 €/m²
Box400-670 €/m²
Capannoni industriali320-680 €/m²
Capannoni tipici350-740 €/m²
Laboratori375-750 €/m²
Negozi1.000-1.800 €/m²
Uffici900-1.500 €/m²
Ville e Villini1.200-1.900 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Porcari veränderte sich von 1.405 €/m² im Jahr 2004 auf 1.250 €/m² im Jahr 2025: 11 % weniger. Der Höchststand war in 2008, bei 1.750 €/m², und heute liegt der Preis 29 % darunter.

2004/1: €1.405/m²2004/2: €1.405/m²2005/1: €1.405/m²2005/2: €1.500/m²2006/1: €1.500/m²2006/2: €1.500/m²2007/1: €1.550/m²2007/2: €1.700/m²2008/1: €1.750/m²2008/2: €1.750/m²2009/1: €1.650/m²2009/2: €1.750/m²2010/1: €1.700/m²2010/2: €1.700/m²2011/1: €1.700/m²2011/2: €1.700/m²2012/1: €1.700/m²2012/2: €1.575/m²2013/1: €1.575/m²2013/2: €1.550/m²2014/1: €1.463/m²2014/2: €1.438/m²2015/1: €1.413/m²2015/2: €1.425/m²2016/1: €1.413/m²2016/2: €1.413/m²2017/1: €1.413/m²2017/2: €1.363/m²2018/1: €1.350/m²2018/2: €1.325/m²2019/1: €1.325/m²2019/2: €1.325/m²2020/1: €1.325/m²2020/2: €1.300/m²2021/1: €1.300/m²2021/2: €1.275/m²2022/1: €1.275/m²2022/2: €1.275/m²2023/1: €1.275/m²2023/2: €1.275/m²2024/1: €1.230/m²2024/2: €1.230/m²2025/1: €1.230/m²2025/2: €1.250/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Ab 2014/1 gibt es 4 Zonen mit Preis, vorher 3. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 91 Wohnungen in Porcari den Besitzer, gegenüber etwa 72 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2021 bei etwa 98. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Porcari

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Porcari liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Porcari

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
11,6%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (2,1 km²)
Hochwasser P3
30,3%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (5,4 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
158
Menschen in den Klassen P3–P4 (1,8% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
2.653
Menschen im mittleren Szenario P2 (30,8% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
17,9 km²
8.789 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Porcari

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Porcari erhält im Durchschnitt etwa 1.510 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 3 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

Das Land ist fast ganz eben, daher ändert sich die Sonneneinstrahlung von Grundstück zu Grundstück kaum.

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Porcari

CREA, plain, 2024

Laut ISTAT liegt Porcari in der Ebene, in der Provinz Lucca. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.800 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 27.900 € wert: In heutigen Euro hat sich der Wert kaum bewegt, nach Abzug der Inflation ist er also gesunken.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture29.300 €17.600 € – 111.100 €
Olive groves29.900 €29.700 € – 30.300 €
Permanent meadows and pastures3.600 €1.300 € – 5.300 €
Vineyards48.200 €15.000 € – 58.300 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Porcari

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Porcari, nach Entfernung geordnet:

119 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Porcari:

In der gesamten Provinz hatten von 81 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 22 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 0% auf den Ausrufpreis weg (19 Fälle).

2024: 5 Versteigerungsversuche2025: 1 Versteigerungsversuch2026: 2 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Porcari (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Porcari

MEF · Demanio

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Porcari

was unser Archiv abdeckt

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Porcari

Katastercode
G882 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
046026 ISTAT
Provinz
LU
Region
Toscana
Katasterblätter
19 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
10.878
Fläche
17,9 km² ISPRA
Bevölkerung
8.789 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€950–1.500/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
11,6% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
30,3% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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