San Teodoro

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2.781 particelle · 11 fogli · 14,0 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a San Teodoro: 360-530 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di ME: 575-845 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a San Teodoro è passato da 370 €/m² nel 2004 a 445 €/m² nel 2025: il 20% in più. Il punto più alto è stato nel 2014, con 750 €/m², e oggi il prezzo è il 41% più basso.

Nel 2025 a San Teodoro sono passate di mano circa 10 abitazioni, contro 5 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 11. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di San Teodoro arrivano in media circa 1.760 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 20% in più del comune italiano tipico.

Il 30,9% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, l'11,0% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.630 e 1.860 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT San Teodoro è in montagna interna, in provincia di Messina. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 5300 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 5500 €: in euro correnti il valore è quasi fermo, quindi al netto dell'inflazione è sceso.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di San Teodoro, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 20 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a San Teodoro:

• 14 gennaio 2026: Abitazione di tipo signorile, base 300.000 €, aggiudicazione a 225.000 € (il 25% sotto la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 81 vendite giudiziarie concluse e censite il 12% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 1% sulla base d'asta (14 casi).

Tutte le aste in Sicilia →

• 36 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 25 dichiarati non utilizzati
• 8 degli enti per le case popolari

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• CesaròME · ~4,0 km
• LongiME · ~14 km
• Alcara li FusiME · ~15 km
• San FratelloME · ~16 km
• Militello RosmarinoME · ~18 km
• CapizziME · ~18 km