Castellina in Chianti

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11.699 Parzellen · 106 Blätter · 99,7 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Castellina in Chianti: 1.250-2.000 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz SI: 1.000-1.500 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Castellina in Chianti veränderte sich von 2.420 €/m² im Jahr 2004 auf 1.600 €/m² im Jahr 2025: 34 % weniger. Der Höchststand war in 2011, bei 2.738 €/m², und heute liegt der Preis 42 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 33 Wohnungen in Castellina in Chianti den Besitzer, gegenüber etwa 20 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 44. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Castellina in Chianti erhält im Durchschnitt etwa 1.480 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

17,6% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 27,4% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.330 und 1.590 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Castellina in Chianti in the inland hills, in der Provinz Siena. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 25.900 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 23.500 € wert: 10 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Castellina in Chianti, nach Entfernung geordnet:

29 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 129 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 44 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 23% auf den Ausrufpreis weg (26 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 261 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 54 als ungenutzt gemeldet und 2 unbrauchbar
• 1 Gebäude und Flächen des Staates

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 27. März 2009
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 5. September 2023

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• PoggibonsiSI · ~8,5 km
• Radda in ChiantiSI · ~9,4 km
• MonteriggioniSI · ~11 km
• Gaiole in ChiantiSI · ~14 km
• Colle di Val d'ElsaSI · ~15 km
• Castelnuovo BerardengaSI · ~17 km