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Modena

MO · Emilia-Romagna. Erdbebenzone 3, Wohnungen von 1.100 € bis 2.950 €/m².

Katastercode F257 ISTAT 036023

Katasterkarte von Modena

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Modena: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

56.028 Parzellen · 282 Blätter · 183,2 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Modena

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Modena, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Modena

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Modena

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Modena

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Modena: 1.100-2.950 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz MO: 1.000-1.400 €/m²)

Zone B3 (capoluogo - centro storico): 2.100-2.950 €/m² B3 Zone C9 (capoluogo - san faustino, stazione autocorriere): 1.600-2.200 €/m² C9 Zone C10 (capoluogo - buon pastore, sant'agnese): 1.700-2.300 €/m² C10 Zone C11 (musicisti - tempio): 1.650-2.300 €/m² C11 Zone D29 (capoluogo - villaggio giardino, via schiocchi, villaggio zeta): 1.600-2.250 €/m² D29 Zone D30 (capoluogo - ex autodromo, san faustino, via costa): 1.450-2.050 €/m² D30 Zone D31 (capoluogo - quartiere madonnina): 1.350-1.800 €/m² D31 Zone D32 (capoluogo - quartiere sacca, strada nazionale canaletto): 1.450-1.900 €/m² D32 Zone D33 (capoluogo - santa caterina, crocetta, viale gramsci, ex macello): 1.300-1.850 €/m² D33 Zone D34 (capoluogo - morane, vaciglio, ippodromo): 1.550-2.200 €/m² D34 Zone D35 (capoluogo - parco amendola, fratelli rosselli): 1.550-2.200 €/m² D35 Zone D36 (capoluogo - san lazzaro, policlinico, universita', vignolese): 1.650-2.250 €/m² D36 Zone E4 (frazione di cognento): 1.600-2.250 €/m² E4 Zone E5 (frazione di baggiovara): 1.500-2.200 €/m² E5 Zone E6 (frazione di san damaso): 1.450-2.000 €/m² E6 Zone E8 (industriale nord viale nazioni): 1.100-1.650 €/m² E8 Zone E9 (industriale torrazzi): 1.150-1.650 €/m² E9 Zone E10 (capoluogo - quartiere modena est): 1.450-2.000 €/m² E10 Zone E11 (industriale ovest - grand`emilia - cittanova): 1.150-1.700 €/m² E11 Zone R3 (zona agricola): 1.250-1.850 €/m² R3
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.375→2.525/m². Grau: kein Preis.
Die 20 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B3 (capoluogo - centro storico): 2.100-2.950 €/m²
  • Zone C10 (capoluogo - buon pastore, sant'agnese): 1.700-2.300 €/m²
  • Zone C11 (musicisti - tempio): 1.650-2.300 €/m²
  • Zone C9 (capoluogo - san faustino, stazione autocorriere): 1.600-2.200 €/m²
  • Zone D29 (capoluogo - villaggio giardino, via schiocchi, villaggio zeta): 1.600-2.250 €/m²
  • Zone D30 (capoluogo - ex autodromo, san faustino, via costa): 1.450-2.050 €/m²
  • Zone D31 (capoluogo - quartiere madonnina): 1.350-1.800 €/m²
  • Zone D32 (capoluogo - quartiere sacca, strada nazionale canaletto): 1.450-1.900 €/m²
  • Zone D33 (capoluogo - santa caterina, crocetta, viale gramsci, ex macello): 1.300-1.850 €/m²
  • Zone D34 (capoluogo - morane, vaciglio, ippodromo): 1.550-2.200 €/m²
  • Zone D35 (capoluogo - parco amendola, fratelli rosselli): 1.550-2.200 €/m²
  • Zone D36 (capoluogo - san lazzaro, policlinico, universita', vignolese): 1.650-2.250 €/m²
  • Zone E10 (capoluogo - quartiere modena est): 1.450-2.000 €/m²
  • Zone E11 (industriale ovest - grand`emilia - cittanova): 1.150-1.700 €/m²
  • Zone E4 (frazione di cognento): 1.600-2.250 €/m²
  • Zone E5 (frazione di baggiovara): 1.500-2.200 €/m²
  • Zone E6 (frazione di san damaso): 1.450-2.000 €/m²
  • Zone E8 (industriale nord viale nazioni): 1.100-1.650 €/m²
  • Zone E9 (industriale torrazzi): 1.150-1.650 €/m²
  • Zone R3 (zona agricola): 1.250-1.850 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili1.100-2.950 €/m²
Abitazioni di tipo economico1.000-2.400 €/m²
Abitazioni signorili3.300-4.900 €/m²
Box620-2.250 €/m²
Capannoni industriali300-570 €/m²
Capannoni tipici320-700 €/m²
Laboratori450-1.100 €/m²
Magazzini450-1.500 €/m²
Negozi750-2.350 €/m²
Posti auto scoperti1.050-1.550 €/m²
Uffici800-2.350 €/m²
Ville e Villini1.150-2.750 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Modena

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone3

Modena liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).

Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.

Erdrutsche und Hochwasser in Modena

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
0,0%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,0 km²)
Hochwasser P3
5,1%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (9,3 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
0
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,0% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
9.046
Menschen im mittleren Szenario P2 (5,0% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
183,2 km²
184.971 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Modena

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Modena, nach Entfernung geordnet:

46 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 52.578 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 45.051 € und 423.571 €) 6 Verfahren, 8 Lose, 21 ha vermessen

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Modena:

In Modena verzeichnet das Register 27 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2018 und 2026: 11 endeten mit einem Verkauf, die anderen 16 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei -7 % (6 Fälle).

2018: 2 Versteigerungsversuche2020: 2 Versteigerungsversuche2023: 4 Versteigerungsversuche2025: 6 Versteigerungsversuche2026: 33 Versteigerungsversuche2027: 22 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Modena (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).
Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Modena

MEF · Demanio · ANBSC

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Eckdaten und Quellen zu Modena

Katastercode
F257 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
036023 ISTAT
Provinz
MO
Region
Emilia-Romagna
Katasterblätter
282 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
56.028
Fläche
183,2 km² ISPRA
Bevölkerung
184.971 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€1.100–2.950/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
0,0% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
5,1% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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