Capannori

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100.606 Parzellen · 230 Blätter · 156,2 km²

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Capannori: 950-1.600 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LU: 900-1.300 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Capannori veränderte sich von 1.170 €/m² im Jahr 2004 auf 1.275 €/m² im Jahr 2025: 9 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2008 und 2012, bei 1.700 €/m², und heute liegt der Preis 25 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 436 Wohnungen in Capannori den Besitzer, gegenüber etwa 327 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2024 bei etwa 470. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Capannori erhält im Durchschnitt etwa 1.460 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

10,3% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 22,3% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.290 und 1.570 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Capannori in der Ebene, in der Provinz Lucca. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.800 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 27.900 € wert: In heutigen Euro hat sich der Wert kaum bewegt, nach Abzug der Inflation ist er also gesunken.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Capannori, nach Entfernung geordnet:

97 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Capannori:

• 13. Oktober 2026: Abitazione di tipo economico, Ausrufpreis 320.000 €, verkauft für 420.000 € (über dem Ausrufpreis)
• 29. Oktober 2024: Ufficio, Ausrufpreis 52.500 €, verkauft für 40.000 € (24 % unter dem Ausrufpreis)
• 11. Juni 2024: Fabbricato rurale, Ausrufpreis 9.000 €, verkauft für 18.000 € (über dem Ausrufpreis)

In Capannori verzeichnet das Register 31 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2016 und 2026: 5 endeten mit einem Verkauf, die anderen 26 hatten keine Bieter.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 1,016 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 37 als ungenutzt gemeldet und 6 unbrauchbar
• 16 Gebäude und Flächen des Staates, davon 14 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 27. November 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, genehmigt am 18. September 2001

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• PorcariLU · ~4,4 km
• LuccaLU · ~7,8 km
• MontecarloLU · ~8,2 km
• AltopascioLU · ~9,2 km
• Villa BasilicaLU · ~11 km
• Borgo a MozzanoLU · ~14 km