Capannori

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100.606 parcelas · 230 hojas · 156,2 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

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Viviendas civiles (abitazioni civili) in Capannori: 950-1600 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de LU: 900-1300 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Capannori pasó de 1170 €/m² en 2004 a 1275 €/m² en 2025: un 9% más. El máximo fue en entre 2008 y 2012, con 1700 €/m², y hoy el precio es un 25% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 436 viviendas in Capannori, frente a unas 327 en 2011, con un máximo en 2024 de unas 470. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Capannori recibe de media unos 1460 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es más o menos lo que recibe el municipio italiano típico.

10,3% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 22,3% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1290 y 1570 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Capannori en la llanura, en la provincia de Lucca. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 27.800 € en 2024.

En 2004 valía unos 27.900 €: en euros corrientes el valor casi no se ha movido, así que con la inflación ha bajado.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Capannori, por orden de distancia:

97 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Capannori:

• 13 de octubre de 2026: Abitazione di tipo economico, precio base 320.000 €, vendido por 420.000 € (por encima del precio base)
• 29 de octubre de 2024: Ufficio, precio base 52.500 €, vendido por 40.000 € (24% por debajo del precio base)
• 11 de junio de 2024: Fabbricato rurale, precio base 9000 €, vendido por 18.000 € (por encima del precio base)

En Capannori el registro cuenta 31 intentos de venta concluidos entre 2016 y 2026: 5 terminaron en una venta, los otros 26 no tuvieron postores.

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 1,016 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 37 declarados sin uso y 6 inutilizables
• 16 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 14 disponibles (en venta o en concesión)

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 27 de noviembre de 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprobado el 18 de septiembre de 2001

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• PorcariLU · ~4,4 km
• LuccaLU · ~7,8 km
• MontecarloLU · ~8,2 km
• AltopascioLU · ~9,2 km
• Villa BasilicaLU · ~11 km
• Borgo a MozzanoLU · ~14 km