Capannori

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100 606 parcelles · 230 feuilles · 156,2 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Capannori: 950-1 600 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LU : 900-1 300 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Capannori est passé de 1 170 €/m² en 2004 à 1 275 €/m² en 2025 : 9 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2008 et 2012, à 1 700 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 25 %.

En 2025, environ 436 logements ont changé de mains in Capannori, contre environ 327 en 2011, avec un pic en 2024 à environ 470. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Capannori reçoit en moyenne environ 1 460 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est à peu près ce que reçoit la commune italienne type.

10,3% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 22,3% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 290 et 1 570 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Capannori en plaine, dans la province de Lucca. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 800 € en 2024.

En 2004, il valait environ 27 900 € : en euros courants, la valeur a à peine bougé, donc avec l'inflation elle a baissé.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

There are 69 court enchères open to bids within about 15 km of the centre of Capannori. Below are the 10 closest, leaving out garages and parking spaces sold on their own:

99 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Capannori:

• 13 octobre 2026: Abitazione di tipo economico, mise à prix 320 000 €, vendu pour 420 000 € (au-dessus de la mise à prix)
• 29 octobre 2024: Ufficio, mise à prix 52 500 €, vendu pour 40 000 € (24 % sous la mise à prix)
• 11 juin 2024: Fabbricato rurale, mise à prix 9 000 €, vendu pour 18 000 € (au-dessus de la mise à prix)

À Capannori le registre compte 31 tentatives de vente achevées entre 2016 et 2026 : 5 se sont soldées par une vente, les 26 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 1,016 biens des communes et collectivités locales, dont 37 déclarés inutilisés et 6 inutilisables
• 16 Bâtiments et terrains de l'État, dont 14 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 27 novembre 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approuvé le 18 septembre 2001

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• PorcariLU · ~4,4 km
• LuccaLU · ~7,8 km
• MontecarloLU · ~8,2 km
• AltopascioLU · ~9,2 km
• Villa BasilicaLU · ~11 km
• Borgo a MozzanoLU · ~14 km