Capannori

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100.606 parcelas · 230 folhas · 156,2 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Capannori: 950-1.600 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LU: € 900-1.300/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Capannori passou de € 1.170/m² em 2004 para € 1.275/m² em 2025: 9% a mais. O pico foi em entre 2008 e 2012, a €1.700/m², e hoje o preço está 25% mais baixo.

Em 2025, cerca de 436 imóveis residenciais mudaram de mãos in Capannori, contra cerca de 327 em 2011, com um pico em 2024 de cerca de 470. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Capannori recebe em média cerca de 1.460 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é mais ou menos o que recebe o município italiano típico.

10,3% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 22,3% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.290 e 1.570 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Capannori na planície, na província de Lucca. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.800 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 27.900: em euros correntes o valor quase não mudou, então, descontada a inflação, ele caiu.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Capannori, em ordem de distância:

Mais 97 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Capannori:

• 13 de outubro de 2026: Abitazione di tipo economico, preço-base € 320.000, vendido por € 420.000 (acima do preço-base)
• 29 de outubro de 2024: Ufficio, preço-base € 52.500, vendido por € 40.000 (24% abaixo do preço-base)
• 11 de junho de 2024: Fabbricato rurale, preço-base € 9.000, vendido por € 18.000 (acima do preço-base)

Em Capannori, o histórico conta 31 tentativas de venda concluídas entre 2016 e 2026: 5 terminaram em venda, as outras 26 não tiveram licitantes.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 1,016 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 37 declarados sem uso e 6 inutilizáveis
• 16 Prédios e áreas do Estado, dos quais 14 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 27 de novembro de 2015
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprovado em 18 de setembro de 2001

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• PorcariLU · ~4,4 km
• LuccaLU · ~7,8 km
• MontecarloLU · ~8,2 km
• AltopascioLU · ~9,2 km
• Villa BasilicaLU · ~11 km
• Borgo a MozzanoLU · ~14 km