Montaione

Abrir el mapa →

13.616 parcelas · 103 hojas · 104,8 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26
• 27
• 28
• 29
• 30
• 31
• 32
• 33
• 34
• 35
• 36
• 37
• 38
• 39
• 40
• 41
• 42
• 43
• 44
• 45
• 46
• 47
• 48
• 49
• 50
• 51
• 52
• 53
• 54
• 55
• 56
• 57
• 58
• 59
• 60
• 61
• 62
• 63
• 64
• 65
• 66
• 67
• 68
• 69
• 70
• 71
• 72
• 73
• 74
• 75
• 76
• 77
• 78
• 79
• 80
• 81
• 82
• 83
• 84
• 85
• 86
• 87
• 88
• 89
• 90
• 91
• 92
• 93
• 94
• 95
• 96
• 97
• 98
• 99
• 100
• 101
• 102
• 103

Viviendas civiles (abitazioni civili) in Montaione: 1000-1800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de FI: 1500-2175 €/m²)

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Montaione pasó de 1055 €/m² en 2004 a 1375 €/m² en 2025: un 30% más. El máximo fue en entre 2010 y 2012, con 1550 €/m², y hoy el precio es un 11% más bajo.

En 2025 cambiaron de manos unas 86 viviendas in Montaione, frente a unas 46 en 2011. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El suelo de Montaione recibe de media unos 1470 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es más o menos lo que recibe el municipio italiano típico.

15,0% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 38,2% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1330 y 1610 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

El ISTAT sitúa Montaione en la colina interior, en la provincia de Firenze. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 27.200 € en 2024.

En 2004 valía unos 21.500 €: un 27% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Montaione, por orden de distancia:

62 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Montaione:

• 20 de julio de 2022: Abitazione di tipo civile, precio base 69.000 €, vendido por 69.100 € (al precio base)
• 30 de marzo de 2022: Abitazione di tipo civile, precio base 120.000 €, vendido por 120.000 € (al precio base)
• 19 de mayo de 2021: Abitazione di tipo civile, precio base 79.000 €, vendido por 65.100 € (18% por debajo del precio base)

En Montaione el registro cuenta 33 intentos de venta concluidos entre 2017 y 2026: 14 terminaron en una venta, los otros 19 no tuvieron postores; en la venta, el descuento mediano obtenido sobre el precio base es del 5% (12 casos).

Contando desde el primer precio base del mismo lote, antes de las rebajas, el descuento mediano pagado es del 15%, y el lote se vende, en la mediana, en el 1.º intento (12 casos). La misma cifra por provincia está en el informe sobre las subastas judiciales.

Todas las subastas judiciales de Toscana →

• 192 inmuebles de municipios y entes locales
• 2 edificios y terrenos del Estado

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprobado el 18 de octubre de 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, aprobado el 27 de junio de 2003

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

• Gambassi TermeFI · ~7,1 km
• CastelfiorentinoFI · ~10 km
• CertaldoFI · ~17 km
• EmpoliFI · ~17 km
• MontespertoliFI · ~19 km
• Cerreto GuidiFI · ~20 km