Certaldo

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20 117 parcelles · 79 feuilles · 75,3 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Certaldo: 950-2 100 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de FI : 1 500-2 175 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Certaldo est passé de 1 615 €/m² en 2004 à 1 250 €/m² en 2025 : 23 % de moins. Le pic a été atteint en en 2010, à 1 950 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 36 %.

En 2025, environ 192 logements ont changé de mains in Certaldo, contre environ 123 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 262. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Certaldo reçoit en moyenne environ 1 500 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 2 % de plus que la commune italienne type.

16,2% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 25,8% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 360 et 1 610 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Certaldo en colline intérieure, dans la province de Firenze. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 21 500 € : 27 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Certaldo, par ordre de distance :

72 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Certaldo:

• 7 juillet 2026: Fabbricato rurale, mise à prix 6 645 €, vendu pour 12 000 € (au-dessus de la mise à prix)
• 17 juin 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 96 900 €, vendu pour 72 677 € (25 % sous la mise à prix)
• 17 juin 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 45 900 €, vendu pour 35 000 € (24 % sous la mise à prix)

À Certaldo le registre compte 42 tentatives de vente achevées entre 2024 et 2026 : 10 se sont soldées par une vente, les 32 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 24 % (9 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 912 biens des communes et collectivités locales, dont 173 déclarés inutilisés et 39 inutilisables
• 4 Bâtiments et terrains de l'État, dont 2 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 28 décembre 2020
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approuvé le 29 juin 2005

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• MontespertoliFI · ~8,4 km
• Barberino TavarnelleFI · ~10 km
• CastelfiorentinoFI · ~11 km
• Gambassi TermeFI · ~12 km
• San Casciano in Val di PesaFI · ~13 km
• MontaioneFI · ~17 km