Certaldo

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20.117 Parzellen · 79 Blätter · 75,3 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Certaldo: 950-2.100 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Certaldo veränderte sich von 1.615 €/m² im Jahr 2004 auf 1.250 €/m² im Jahr 2025: 23 % weniger. Der Höchststand war in 2010, bei 1.950 €/m², und heute liegt der Preis 36 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 192 Wohnungen in Certaldo den Besitzer, gegenüber etwa 123 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 262. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Certaldo erhält im Durchschnitt etwa 1.500 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 2 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

16,2% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 25,8% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.360 und 1.610 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Certaldo im Hügelland im Landesinneren, in der Provinz Firenze. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 21.500 € wert: 27 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Certaldo, nach Entfernung geordnet:

72 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Certaldo:

• 7. Juli 2026: Fabbricato rurale, Ausrufpreis 6.645 €, verkauft für 12.000 € (über dem Ausrufpreis)
• 17. Juni 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 96.900 €, verkauft für 72.677 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 17. Juni 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 45.900 €, verkauft für 35.000 € (24 % unter dem Ausrufpreis)

In Certaldo verzeichnet das Register 42 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2024 und 2026: 10 endeten mit einem Verkauf, die anderen 32 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 24 % (9 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 912 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 173 als ungenutzt gemeldet und 39 unbrauchbar
• 4 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 28. Dezember 2020
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, genehmigt am 29. Juni 2005

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• MontespertoliFI · ~8,4 km
• Barberino TavarnelleFI · ~10 km
• CastelfiorentinoFI · ~11 km
• Gambassi TermeFI · ~12 km
• San Casciano in Val di PesaFI · ~13 km
• MontaioneFI · ~17 km