Certaldo

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20.117 particelle · 79 fogli · 75,3 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Certaldo: 950-2.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Certaldo è passato da 1.615 €/m² nel 2004 a 1.250 €/m² nel 2025: il 23% in meno. Il punto più alto è stato nel 2010, con 1.950 €/m², e oggi il prezzo è il 36% più basso.

Nel 2025 a Certaldo sono passate di mano circa 192 abitazioni, contro 123 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 262. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Certaldo arrivano in media circa 1.500 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 2% in più del comune italiano tipico.

Il 16,2% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 25,8% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.360 e 1.610 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Certaldo è in collina interna, in provincia di Firenze. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 21.500 €: il 27% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Certaldo, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 72 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Certaldo:

• 7 luglio 2026: Fabbricato rurale, base 6645 €, aggiudicazione a 12.000 € (sopra la base)
• 17 giugno 2026: Abitazione di tipo civile, base 96.900 €, aggiudicazione a 72.677 € (il 25% sotto la base)
• 17 giugno 2026: Abitazione di tipo civile, base 45.900 €, aggiudicazione a 35.000 € (il 24% sotto la base)

A Certaldo lo storico conta 42 esperimenti di vendita conclusi tra il 2024 e il 2026: 10 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 32 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 24% (9 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 912 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 173 dichiarati non utilizzati e 39 inutilizzabili
• 4 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 28 dicembre 2020
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approvato il 29 giugno 2005

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

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