Certaldo

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20.117 parcelas · 79 folhas · 75,3 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Certaldo: 950-2.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Certaldo passou de € 1.615/m² em 2004 para € 1.250/m² em 2025: 23% a menos. O pico foi em em 2010, a €1.950/m², e hoje o preço está 36% mais baixo.

Em 2025, cerca de 192 imóveis residenciais mudaram de mãos in Certaldo, contra cerca de 123 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 262. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Certaldo recebe em média cerca de 1.500 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 2% a mais que o município italiano típico.

16,2% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 25,8% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.360 e 1.610 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Certaldo na colina do interior, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Certaldo, em ordem de distância:

Mais 72 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Certaldo:

• 7 de julho de 2026: Fabbricato rurale, preço-base € 6.645, vendido por € 12.000 (acima do preço-base)
• 17 de junho de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 96.900, vendido por € 72.677 (25% abaixo do preço-base)
• 17 de junho de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 45.900, vendido por € 35.000 (24% abaixo do preço-base)

Em Certaldo, o histórico conta 42 tentativas de venda concluídas entre 2024 e 2026: 10 terminaram em venda, as outras 32 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 24% (9 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 912 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 173 declarados sem uso e 39 inutilizáveis
• 4 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 28 de dezembro de 2020
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprovado em 29 de junho de 2005

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• MontespertoliFI · ~8,4 km
• Barberino TavarnelleFI · ~10 km
• CastelfiorentinoFI · ~11 km
• Gambassi TermeFI · ~12 km
• San Casciano in Val di PesaFI · ~13 km
• MontaioneFI · ~17 km