Mapa catastral de Firenze

parcelas © AdE

Mapa catastral del centro de Firenze: parcelas y edificios, cartografía de la Agenzia delle Entrate

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110.801 parcelas · 297 hojas · 102,3 km²

Haga clic en una parcela: límites, riesgos, precios OMI.

Hojas y parcelas de Firenze

censo GML © AdE

Cada número abre el mapa encuadrado en esa hoja.

Precios de las viviendas in Firenze

Rangos de precios OMI por zona

Viviendas civiles (abitazioni civili) in Firenze: 1800-5300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana de la provincia de FI: 1500-2175 €/m²)

Haga clic en una zona para abrir el mapa allí. Color = precio de la vivienda normal €2125→4450/m². Gris: sin precio.

Las 33 zonas en detalle, con sus calles

Zona B2 (lungarno - donatello - beccaria - liberta): 3300-3700 €/m²
Zona B5 (centro storico (signoria - duomo - pitti - san niccolo)): 3600-5300 €/m²
Zona B6 (centro storico (stazione centrale - san lorenzo - sant`ambrogio)): 3400-4300 €/m²
Zona B7 (centro storico (viali - lungarno vespucci - lungarno della zecca vecchia)): 3000-4500 €/m²
Zona B9 (san frediano - porta romana): 3400-4300 €/m²
Zona C15 (isolotto): 2450-2950 €/m²
Zona C16 (legnaia - soffiano): 2550-3100 €/m²
Zona C17 (marignolle - monte oliveto - le campora): 3000-4200 €/m²
Zona C18 (bobolino - poggio imperiale - pian dei giullari): 2700-4000 €/m²
Zona C19 (piazza ferrucci - ricorboli - bandino - viale europa - anconella): 2700-3400 €/m²
Zona C2 (san jacopino - ponte alle mosse - cascine): 2350-3300 €/m²
Zona C3 (dalmazia - romito): 2550-3300 €/m²
Zona C4 (poggetto - statuto - ponte rosso): 2600-3300 €/m²
Zona C5 (le cure): 2700-3500 €/m²
Zona C6 (campo di marte): 2800-3500 €/m²
Zona C7 (madonnone - san salvi - bellariva): 2600-3400 €/m²
Zona C9 (coverciano): 2850-3500 €/m²
Zona D11 (varlungo - rovezzano): 2400-3300 €/m²
Zona D13 (settignano): 2800-3900 €/m²
Zona D16 (san donato - villa demidoff - toscanini): 2350-3100 €/m²
Zona D17 (carlo del prete - firenze nova - nuovo pignone - mercafir): 2150-2700 €/m²
Zona D18 (careggi - rifredi): 2400-3200 €/m²
Zona D19 (castello - il sodo): 2150-3000 €/m²
Zona D20 (novoli - carraia): 2300-2900 €/m²
Zona D21 (argingrosso - san bartolo a cintoia): 2200-2750 €/m²
Zona D22 (ponte a greve): 2350-3000 €/m²
Zona D23 (la pietra - camerata): 2800-4000 €/m²
Zona D24 (galluzzo - cascine del riccio): 2500-3200 €/m²
Zona D3 (nave a rovezzano - ponte a ema): 2150-3200 €/m²
Zona D6 (le piagge): 1900-2500 €/m²
Zona D7 (peretola - brozzi - quaracchi - san donnino): 1800-2450 €/m²
Zona E1 (ponte a greve - ugnano - mantignano): 2050-2900 €/m²
Zona R1 (colline a nord): 2300-3400 €/m²

Uso	Rango de precios
Abitazioni civili	1800-5300 €/m²
Abitazioni di tipo economico	1400-4300 €/m²
Box	1100-4700 €/m²
Capannoni industriali	600-1200 €/m²
Capannoni tipici	650-1300 €/m²
Laboratori	600-2300 €/m²
Magazzini	600-2800 €/m²
Negozi	1000-7000 €/m²
Uffici	1200-4900 €/m²
Ville e Villini	2200-5500 €/m²

Franjas de precio por zona homogénea, por metro cuadrado de superficie construida, para el mercado ordinario; donde el municipio tiene varias zonas, la tabla muestra la franja total. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI (encuesta oficial de precios), semestre 2025/2.

A lo largo de los años

El precio mediano de la vivienda normal in Firenze pasó de 2365 €/m² en 2004 a 2850 €/m² en 2025: un 21% más. El máximo fue en entre 2008 y 2011, con 3300 €/m², y hoy el precio es un 14% más bajo.

Mediana de los valores medios de las zonas OMI del municipio, semestre a semestre (pase el cursor sobre la línea para ver las cifras). La línea discontinua es el precio actual. Euros de cada año, sin ajustar a la inflación. Desde 2014/1 las zonas con precio son 33, antes 30. Fuente: Agenzia delle Entrate, OMI, desde 2004/1. Las cifras en CSV.

En 2025 cambiaron de manos unas 4643 viviendas in Firenze, frente a unas 4600 en 2011, con un máximo en 2022 de unas 5560. (OMI, ventas normalizadas por cuota vendida)

Zona sísmica de Firenze

Clasificación de la Protezione Civile (Protección Civil)

zona3

Firenze está en la zona sísmica 3 (sismicidad baja).

Las sacudidas fuertes son raras; los requisitos son más ligeros que en las zonas 1 y 2.

Deslizamientos e inundaciones in Firenze

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte del territorio y de los residentes en zonas de peligrosidad. Para una sola parcela: el mapa.

Deslizamientos P3–P4

9,2%

del territorio en zonas de peligrosidad alta o muy alta de deslizamientos (9,4 km²)

Inundaciones P3

6,8%

del territorio en zonas que se inundan en el escenario frecuente (7,0 km²)

Residentes en zonas de deslizamientos

3053

personas en las clases P3–P4 (0,8% de la población)

Residentes en zonas inundables

182.966

personas en el escenario medio P2 (51,1% de la población)

Superficie municipal

102,3 km²

361.619 habitantes (censo de 2021)

Deslizamientos e inundaciones en el mapa →

El sol sobre el terreno in Firenze

PVGIS (JRC) sobre el DEM TINITALY de 10 m

El suelo de Firenze recibe de media unos 1480 kWh de sol por metro cuadrado al año. Es más o menos lo que recibe el municipio italiano típico.

6,6% del suelo está en laderas que reciben al menos un 5% más de sol que el terreno llano, 8,6% en laderas que reciben al menos un 5% menos. Cuatro quintas partes del suelo están entre 1410 y 1530 kWh/m².

Una estimación de mapa, sin la sombra de las colinas lejanas. Para una sola parcela la cifra está en su ficha.

El sol parcela por parcela en el mapa →

Valores de los terrenos agrícolas in Firenze

CREA, inland hills, 2024

El ISTAT sitúa Firenze en la colina interior, en la provincia de Firenze. Allí una hectárea de terreno agrícola valía de media unos 27.200 € en 2024.

En 2004 valía unos 21.500 €: un 27% más en euros corrientes, sin contar la inflación.

Cultivo	€/ha medio	Rango
Arable land and horticulture	12.400 €	7300 € – 50.000 €
Olive groves	21.500 €	9500 € – 25.000 €
Vineyards	74.700 €	8000 € – 120.700 €
Permanent meadows and pastures	3400 €	900 € – 6500 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (encuesta del CREA sobre el mercado de tierras agrícolas). Medias de zona, sin edificios y sin el valor de los árboles: para un campo concreto cuentan el acceso, el agua y la pendiente.

El valor de la zona en la ficha de cada parcela →

Subastas judiciales cerca de Firenze

a ~15 km del centro

Hay 10 subastas judiciales abiertas a ofertas a unos 15 km del centro de Firenze, por orden de distancia:

Immobile residenzialeadmite ofertas 437.293 €

Firenze Venta: 18 de diciembre de 2026 a las 10:00 ~1,0 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Immobile commercialeadmite ofertas 163.863 €

Court: Firenze Venta: 16 de diciembre de 2026 a las 9:00 ~1,1 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Garajeadmite ofertas 22.680 €

Court: Firenze Venta: 13 de enero de 2027 a las 17:00 ~1,5 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Immobile residenzialeadmite ofertas 243.000 €

Court: Firenze Venta: 1 de diciembre de 2026 a las 16:00 ~1,7 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Immobile residenzialeadmite ofertas 780.600 €

Court: Firenze Venta: 26 de enero de 2027 a las 15:00 ~1,8 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Immobile residenzialeadmite ofertas 229.500 €

Court: Firenze Venta: 26 de noviembre de 2026 a las 15:30 ~1,9 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Immobile commercialeadmite ofertas 6750 €

Court: Firenze Venta: 13 de enero de 2027 a las 15:00 ~2,0 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Immobile residenzialeadmite ofertas 315.000 €

Firenze · Court: Firenze Venta: 20 de enero de 2027 a las 12:00 ~3,0 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Immobile industrialeadmite ofertas 512.160 €

Firenze Venta: 18 de diciembre de 2026 a las 10:00 ~3,8 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

Immobile commercialeadmite ofertas 63.750 €

Firenze · Court: Firenze Venta: 27 de enero de 2027 a las 15:00 ~4,5 km

Detalles de la subasta → Fuente ↗

98 procedimientos más en la misma zona están cerrados o ya no admiten ofertas (sin postores, vendidos, suspendidos).

Precio base de una hectárea de terreno

Terrenos	Precio base	Muestra
con un edificio encima, en la región	17.292 €/ha (la mitad está entre 12.221 € y 66.958 €)	16 procedimientos, 24 lotes, 92 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 2
edificables, en la región	217.991 €/ha (la mitad está entre 162.154 € y 268.735 €)	7 procedimientos, 9 lotes, 6.2 ha medidas, en general en el intento de venta n.º 5

Son precios base, no precios pagados: la estimación de un perito, ya rebajada después de ventas sin postores. Solo lotes con todas las parcelas encontradas; un procedimiento cuenta una vez.

Las últimas ventas con precio registrado in Firenze:

22 de septiembre de 2026: Garage o autorimessa, precio base 500 €, vendido por 300 € (40% por debajo del precio base)
22 de septiembre de 2026: Garage o autorimessa, precio base 500 €, vendido por 300 € (40% por debajo del precio base)
22 de septiembre de 2026: Garage o autorimessa, precio base 500 €, vendido por 300 € (40% por debajo del precio base)

En Firenze el registro cuenta 273 intentos de venta concluidos entre 2014 y 2026: 74 terminaron en una venta, los otros 199 no tuvieron postores; en la venta, el descuento mediano obtenido sobre el precio base es del 0% (53 casos).

Intentos de venta por año in Firenze (pase el cursor sobre las barras para ver los números).

Todas las subastas judiciales de Toscana →

Avisarme de nuevas subastas →

Propiedades públicas in Firenze

MEF · Demanio · ANBSC

18,412 inmuebles de municipios y entes locales, de los cuales 1,226 declarados sin uso y 57 inutilizables
464 edificios y terrenos del Estado, de los cuales 17 disponibles (en venta o en concesión)
Bienes confiscados al crimen organizado: 6 ya transferidos a entes públicos, 2 todavía gestionados por la agencia nacional

Cada ente declara el estado de uso al Ministerio de Economía (censo a 31 de diciembre de 2023); los edificios y terrenos del Estado provienen de la Agenzia del Demanio (al 31 de diciembre de 2025); los bienes confiscados provienen de la agencia nacional (ANBSC, openRegio). No significa que una propiedad esté desocupada o en venta.

Propiedades públicas en el mapa →

Zonificación in Firenze

lo que cubre nuestro archivo

Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 27 de marzo de 2024
Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprobado el 27 de marzo de 2024

Para tener valor legal necesita el certificado urbanístico (CDU): se lo pedimos nosotros al municipio, 39,00 €.

Datos clave y referencias de Firenze

Código catastral: D612 Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria italiana)
Código ISTAT: 048017 ISTAT
Provincia: FI
Región: Toscana
Hojas catastrales: 297 Agenzia delle Entrate, cartografía catastral
Parcelas catastrales: 110.801
Superficie: 102,3 km² ISPRA
Población: 361.619 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica: 3 Protezione Civile (Protección Civil), clasificación sísmica
Precios de las viviendas (OMI): €1800–5300/m² Agenzia delle Entrate, encuesta de precios OMI, segundo semestre de 2025
Terreno con riesgo de deslizamiento: 9,2% ISPRA, IdroGEO
Terreno inundable: 6,8% ISPRA, IdroGEO

De dónde vienen estos números, cada cuánto se actualizan y quién hace Lince: las fuentes.

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