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Firenze

FI · Toscana

Plan cadastral de Firenze

parcelles © AdE
Plan cadastral du centre de Firenze : parcelles et bâtiments, cartographie de l'Agenzia delle Entrate Ouvrir la carte →

110 801 parcelles · 297 feuilles · 102,3 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Feuilles et parcelles de Firenze

recensement GML © AdE

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Prix des logements in Firenze

Fourchettes de prix OMI par zone

Logements standard (abitazioni civili) in Firenze: 1 800-5 300 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de FI : 1 500-2 175 €/m²)

Zone B2 (lungarno - donatello - beccaria - liberta): 3 300-3 700 €/m² B2 Zone B5 (centro storico (signoria - duomo - pitti - san niccolo)): 3 600-5 300 €/m² B5 Zone B6 (centro storico (stazione centrale - san lorenzo - sant`ambrogio)): 3 400-4 300 €/m² B6 Zone B9 (san frediano - porta romana): 3 400-4 300 €/m² B9 Zone C2 (san jacopino - ponte alle mosse - cascine): 2 350-3 300 €/m² C2 Zone C3 (dalmazia - romito): 2 550-3 300 €/m² C3 Zone C4 (poggetto - statuto - ponte rosso): 2 600-3 300 €/m² C4 Zone C5 (le cure): 2 700-3 500 €/m² C5 Zone C6 (campo di marte): 2 800-3 500 €/m² C6 Zone C7 (madonnone - san salvi - bellariva): 2 600-3 400 €/m² C7 Zone C9 (coverciano): 2 850-3 500 €/m² C9 Zone C15 (isolotto): 2 450-2 950 €/m² C15 Zone C16 (legnaia - soffiano): 2 550-3 100 €/m² C16 Zone C17 (marignolle - monte oliveto - le campora): 3 000-4 200 €/m² C17 Zone C18 (bobolino - poggio imperiale - pian dei giullari): 2 700-4 000 €/m² C18 Zone C19 (piazza ferrucci - ricorboli - bandino - viale europa - anconella): 2 700-3 400 €/m² C19 Zone D3 (nave a rovezzano - ponte a ema): 2 150-3 200 €/m² D3 Zone D6 (le piagge): 1 900-2 500 €/m² D6 Zone D7 (peretola - brozzi - quaracchi - san donnino): 1 800-2 450 €/m² D7 Zone D11 (varlungo - rovezzano): 2 400-3 300 €/m² D11 Zone D12 (cupolina - osmannoro): pas de prix pour les logements standard D12 Zone D13 (settignano): 2 800-3 900 €/m² D13 Zone D16 (san donato - villa demidoff - toscanini): 2 350-3 100 €/m² D16 Zone D17 (carlo del prete - firenze nova - nuovo pignone - mercafir): 2 150-2 700 €/m² D17 Zone D18 (careggi - rifredi): 2 400-3 200 €/m² D18 Zone D19 (castello - il sodo): 2 150-3 000 €/m² D19 Zone D20 (novoli - carraia): 2 300-2 900 €/m² D20 Zone D21 (argingrosso - san bartolo a cintoia): 2 200-2 750 €/m² D21 Zone D22 (ponte a greve): 2 350-3 000 €/m² D22 Zone D23 (la pietra - camerata): 2 800-4 000 €/m² D23 Zone D24 (galluzzo - cascine del riccio): 2 500-3 200 €/m² D24 Zone E1 (ponte a greve - ugnano - mantignano): 2 050-2 900 €/m² E1 Zone R1 (colline a nord): 2 300-3 400 €/m² R1
Cliquez sur une zone pour y ouvrir la carte. Couleur = prix des logements standard €2 125→4 450/m². Gris : pas de prix.
Les 33 zones en détail, avec leurs rues
  • Zone B2 (lungarno - donatello - beccaria - liberta): 3 300-3 700 €/m²
  • Zone B5 (centro storico (signoria - duomo - pitti - san niccolo)): 3 600-5 300 €/m²
  • Zone B6 (centro storico (stazione centrale - san lorenzo - sant`ambrogio)): 3 400-4 300 €/m²
  • Zone B7 (centro storico (viali - lungarno vespucci - lungarno della zecca vecchia)): 3 000-4 500 €/m²
  • Zone B9 (san frediano - porta romana): 3 400-4 300 €/m²
  • Zone C15 (isolotto): 2 450-2 950 €/m²
  • Zone C16 (legnaia - soffiano): 2 550-3 100 €/m²
  • Zone C17 (marignolle - monte oliveto - le campora): 3 000-4 200 €/m²
  • Zone C18 (bobolino - poggio imperiale - pian dei giullari): 2 700-4 000 €/m²
  • Zone C19 (piazza ferrucci - ricorboli - bandino - viale europa - anconella): 2 700-3 400 €/m²
  • Zone C2 (san jacopino - ponte alle mosse - cascine): 2 350-3 300 €/m²
  • Zone C3 (dalmazia - romito): 2 550-3 300 €/m²
  • Zone C4 (poggetto - statuto - ponte rosso): 2 600-3 300 €/m²
  • Zone C5 (le cure): 2 700-3 500 €/m²
  • Zone C6 (campo di marte): 2 800-3 500 €/m²
  • Zone C7 (madonnone - san salvi - bellariva): 2 600-3 400 €/m²
  • Zone C9 (coverciano): 2 850-3 500 €/m²
  • Zone D11 (varlungo - rovezzano): 2 400-3 300 €/m²
  • Zone D13 (settignano): 2 800-3 900 €/m²
  • Zone D16 (san donato - villa demidoff - toscanini): 2 350-3 100 €/m²
  • Zone D17 (carlo del prete - firenze nova - nuovo pignone - mercafir): 2 150-2 700 €/m²
  • Zone D18 (careggi - rifredi): 2 400-3 200 €/m²
  • Zone D19 (castello - il sodo): 2 150-3 000 €/m²
  • Zone D20 (novoli - carraia): 2 300-2 900 €/m²
  • Zone D21 (argingrosso - san bartolo a cintoia): 2 200-2 750 €/m²
  • Zone D22 (ponte a greve): 2 350-3 000 €/m²
  • Zone D23 (la pietra - camerata): 2 800-4 000 €/m²
  • Zone D24 (galluzzo - cascine del riccio): 2 500-3 200 €/m²
  • Zone D3 (nave a rovezzano - ponte a ema): 2 150-3 200 €/m²
  • Zone D6 (le piagge): 1 900-2 500 €/m²
  • Zone D7 (peretola - brozzi - quaracchi - san donnino): 1 800-2 450 €/m²
  • Zone E1 (ponte a greve - ugnano - mantignano): 2 050-2 900 €/m²
  • Zone R1 (colline a nord): 2 300-3 400 €/m²
UsageFourchette de prix
Abitazioni civili1 800-5 300 €/m²
Abitazioni di tipo economico1 400-4 300 €/m²
Box1 100-4 700 €/m²
Capannoni industriali600-1 200 €/m²
Capannoni tipici650-1 300 €/m²
Laboratori600-2 300 €/m²
Magazzini600-2 800 €/m²
Negozi1 000-7 000 €/m²
Uffici1 200-4 900 €/m²
Ville e Villini2 200-5 500 €/m²

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Firenze est passé de 2 365 €/m² en 2004 à 2 850 €/m² en 2025 : 21 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2008 et 2011, à 3 300 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 14 %.

2004/1: €2 365/m²2004/2: €2 435/m²2005/1: €2 878/m²2005/2: €2 990/m²2006/1: €3 150/m²2006/2: €3 150/m²2007/1: €3 183/m²2007/2: €3 275/m²2008/1: €3 275/m²2008/2: €3 300/m²2009/1: €3 300/m²2009/2: €3 300/m²2010/1: €3 300/m²2010/2: €3 300/m²2011/1: €3 300/m²2011/2: €3 300/m²2012/1: €3 275/m²2012/2: €3 175/m²2013/1: €3 125/m²2013/2: €3 075/m²2014/1: €3 050/m²2014/2: €3 000/m²2015/1: €2 900/m²2015/2: €2 800/m²2016/1: €2 775/m²2016/2: €2 750/m²2017/1: €2 700/m²2017/2: €2 650/m²2018/1: €2 650/m²2018/2: €2 625/m²2019/1: €2 700/m²2019/2: €2 725/m²2020/1: €2 700/m²2020/2: €2 700/m²2021/1: €2 700/m²2021/2: €2 700/m²2022/1: €2 725/m²2022/2: €2 750/m²2023/1: €2 700/m²2023/2: €2 750/m²2024/1: €2 775/m²2024/2: €2 775/m²2025/1: €2 800/m²2025/2: €2 850/m²
Médiane des valeurs moyennes des zones OMI de la commune, semestre par semestre (survolez la courbe pour voir les chiffres). La ligne en pointillés est le prix actuel. Euros de chaque année, non corrigés de l'inflation. Depuis 2014/1, les zones avec un prix sont 33, contre 30 auparavant. Source : Agenzia delle Entrate, OMI, depuis 2004/1. Les chiffres en CSV.

En 2025, environ 4 643 logements ont changé de mains in Firenze, contre environ 4 600 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 5 560. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Zone sismique de Firenze

Classement de la Protezione Civile (Protection civile)
zone3

Firenze est en zone sismique 3 (sismicité faible).

Les secousses fortes sont rares ; les exigences sont plus légères qu'en zones 1 et 2.

Glissements de terrain et inondations in Firenze

ISPRA · IdroGEO, mosaïque nationale

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain P3–P4
9,2%
du territoire en zones de danger élevé ou très élevé de glissement de terrain (9,4 km²)
Inondations P3
6,8%
du territoire en zones inondées dans le scénario fréquent (7,0 km²)
Habitants en zones de glissement de terrain
3 053
personnes dans les classes P3–P4 (0,8% de la population)
Habitants en zones inondables
182 966
personnes dans le scénario moyen P2 (51,1% de la population)
Superficie communale
102,3 km²
361 619 habitants (recensement 2021)

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

L'ensoleillement du terrain in Firenze

PVGIS (JRC) sur le MNT TINITALY à 10 m

Le sol de Firenze reçoit en moyenne environ 1 480 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est à peu près ce que reçoit la commune italienne type.

6,6% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 8,6% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 410 et 1 530 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

Valeurs des terres agricoles in Firenze

CREA, inland hills, 2024

L'ISTAT situe Firenze en colline intérieure, dans la province de Firenze. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 21 500 € : 27 % de plus en euros courants, hors inflation.

Culture€/ha moyenFourchette
Arable land and horticulture12 400 €7 300 € – 50 000 €
Olive groves21 500 €9 500 € – 25 000 €
Vineyards74 700 €8 000 € – 120 700 €
Permanent meadows and pastures3 400 €900 € – 6 500 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Ventes aux enchères judiciaires près de Firenze

à ~15 km du centre

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Firenze, par ordre de distance :

98 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

TerrainsMise à prixÉchantillon
avec un bâtiment, dans la région 17 292 €/ha (la moitié se situe entre 12 221 € et 66 958 €) 16 procédures, 24 lots, 92 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 2
constructibles, dans la région 217 991 €/ha (la moitié se situe entre 162 154 € et 268 735 €) 7 procédures, 9 lots, 6.2 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 5

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Firenze:

À Firenze le registre compte 273 tentatives de vente achevées entre 2014 et 2026 : 74 se sont soldées par une vente, les 199 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 0 % (53 cas).

2014: 1 tentative de vente2015: 7 tentatives de vente2016: 67 tentatives de vente2017: 43 tentatives de vente2018: 31 tentatives de vente2019: 36 tentatives de vente2020: 25 tentatives de vente2021: 17 tentatives de vente2023: 5 tentatives de vente2024: 3 tentatives de vente2025: 15 tentatives de vente2026: 74 tentatives de vente2027: 8 tentatives de vente
Tentatives de vente par an in Firenze (survolez les barres pour voir les chiffres).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

M'alerter des nouvelles ventes aux enchères →

Biens publics in Firenze

MEF · Demanio · ANBSC

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

Zonage in Firenze

ce que couvrent nos archives

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

Chiffres clés et références pour Firenze

Code cadastral
D612 Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne)
Code ISTAT
048017 ISTAT
Province
FI
Région
Toscana
Feuilles cadastrales
297 Agenzia delle Entrate, cartographie cadastrale
Parcelles cadastrales
110 801
Surface
102,3 km² ISPRA
Population
361 619 ISTAT, recensement de 2021
Zone sismique
3 Protezione Civile (Protection civile), classement sismique
Prix des logements (OMI)
€1 800–5 300/m² Agenzia delle Entrate, relevé des prix OMI, deuxième semestre 2025
Terrain exposé au risque de glissement
9,2% ISPRA, IdroGEO
Terrain inondable
6,8% ISPRA, IdroGEO

D'où viennent ces chiffres, à quelle fréquence ils sont mis à jour et qui fait Lince : les sources.

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