Montaione

Apri la mappa →

13.616 particelle · 103 fogli · 104,8 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26
• 27
• 28
• 29
• 30
• 31
• 32
• 33
• 34
• 35
• 36
• 37
• 38
• 39
• 40
• 41
• 42
• 43
• 44
• 45
• 46
• 47
• 48
• 49
• 50
• 51
• 52
• 53
• 54
• 55
• 56
• 57
• 58
• 59
• 60
• 61
• 62
• 63
• 64
• 65
• 66
• 67
• 68
• 69
• 70
• 71
• 72
• 73
• 74
• 75
• 76
• 77
• 78
• 79
• 80
• 81
• 82
• 83
• 84
• 85
• 86
• 87
• 88
• 89
• 90
• 91
• 92
• 93
• 94
• 95
• 96
• 97
• 98
• 99
• 100
• 101
• 102
• 103

Abitazioni civili a Montaione: 1.000-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di FI: 1.500-2.175 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Montaione è passato da 1.055 €/m² nel 2004 a 1.375 €/m² nel 2025: il 30% in più. Il punto più alto è stato fra il 2010 e il 2012, con 1.550 €/m², e oggi il prezzo è l'11% più basso.

Nel 2025 a Montaione sono passate di mano circa 86 abitazioni, contro 46 nel 2011. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Montaione arrivano in media circa 1.470 kWh di sole per metro quadro in un anno. È quanto arriva sul comune italiano tipico.

Il 15,0% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 38,2% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.330 e 1.610 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Montaione è in collina interna, in provincia di Firenze. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 27.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 21.500 €: il 27% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Montaione, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 62 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Montaione:

• 20 luglio 2022: Abitazione di tipo civile, base 69.000 €, aggiudicazione a 69.100 € (alla base)
• 30 marzo 2022: Abitazione di tipo civile, base 120.000 €, aggiudicazione a 120.000 € (alla base)
• 19 maggio 2021: Abitazione di tipo civile, base 79.000 €, aggiudicazione a 65.100 € (il 18% sotto la base)

A Montaione lo storico conta 33 esperimenti di vendita conclusi tra il 2017 e il 2026: 14 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 19 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 5% (12 casi).

Contato dalla prima base d'asta dello stesso lotto, prima dei ribassi, lo sconto mediano pagato è del 15%, e il lotto si aggiudica in mediana al primo tentativo (12 casi). Lo stesso conto per provincia è nel rapporto sulle aste.

Tutte le aste in Toscana →

• 192 immobili di Comuni ed enti locali
• 2 fabbricati e aree dello Stato

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 18 ottobre 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approvato il 27 giugno 2003

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• Gambassi TermeFI · ~7,1 km
• CastelfiorentinoFI · ~10 km
• CertaldoFI · ~17 km
• EmpoliFI · ~17 km
• MontespertoliFI · ~19 km
• Cerreto GuidiFI · ~20 km