Montaione

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13 616 parcelles · 103 feuilles · 104,8 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Montaione: 1 000-1 800 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de FI : 1 500-2 175 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Montaione est passé de 1 055 €/m² en 2004 à 1 375 €/m² en 2025 : 30 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2010 et 2012, à 1 550 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 11 %.

En 2025, environ 86 logements ont changé de mains in Montaione, contre environ 46 en 2011. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Montaione reçoit en moyenne environ 1 470 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est à peu près ce que reçoit la commune italienne type.

15,0% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 38,2% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 330 et 1 610 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Montaione en colline intérieure, dans la province de Firenze. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 21 500 € : 27 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Montaione, par ordre de distance :

62 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Montaione:

• 20 juillet 2022: Abitazione di tipo civile, mise à prix 69 000 €, vendu pour 69 100 € (à la mise à prix)
• 30 mars 2022: Abitazione di tipo civile, mise à prix 120 000 €, vendu pour 120 000 € (à la mise à prix)
• 19 mai 2021: Abitazione di tipo civile, mise à prix 79 000 €, vendu pour 65 100 € (18 % sous la mise à prix)

À Montaione le registre compte 33 tentatives de vente achevées entre 2017 et 2026 : 14 se sont soldées par une vente, les 19 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 5 % (12 cas).

Calculée à partir du premier prix de réserve du même lot, avant les baisses, la décote médiane payée est de 15 %, et le lot se vend, en médiane, à la 1re tentative (12 cas). Le même chiffre par province se trouve dans le rapport sur les ventes aux enchères judiciaires.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 192 biens des communes et collectivités locales
• 2 Bâtiments et terrains de l'État

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 18 octobre 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approuvé le 27 juin 2003

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Gambassi TermeFI · ~7,1 km
• CastelfiorentinoFI · ~10 km
• CertaldoFI · ~17 km
• EmpoliFI · ~17 km
• MontespertoliFI · ~19 km
• Cerreto GuidiFI · ~20 km