Montaione

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13.616 Parzellen · 103 Blätter · 104,8 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Montaione: 1.000-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz FI: 1.500-2.175 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Montaione veränderte sich von 1.055 €/m² im Jahr 2004 auf 1.375 €/m² im Jahr 2025: 30 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2010 und 2012, bei 1.550 €/m², und heute liegt der Preis 11 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 86 Wohnungen in Montaione den Besitzer, gegenüber etwa 46 im Jahr 2011. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Montaione erhält im Durchschnitt etwa 1.470 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das ist etwa so viel wie in der typischen italienischen Gemeinde.

15,0% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 38,2% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.330 und 1.610 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Montaione im Hügelland im Landesinneren, in der Provinz Firenze. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 27.200 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 21.500 € wert: 27 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Montaione, nach Entfernung geordnet:

62 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Montaione:

• 20. Juli 2022: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 69.000 €, verkauft für 69.100 € (zum Ausrufpreis)
• 30. März 2022: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 120.000 €, verkauft für 120.000 € (zum Ausrufpreis)
• 19. Mai 2021: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 79.000 €, verkauft für 65.100 € (18 % unter dem Ausrufpreis)

In Montaione verzeichnet das Register 33 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2017 und 2026: 14 endeten mit einem Verkauf, die anderen 19 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 5 % (12 Fälle).

Gemessen am ersten Ausrufpreis desselben Loses, vor den Herabsetzungen, liegt der mittlere gezahlte Abschlag bei 15%, und das Los wird im Median beim 1. Versuch verkauft (12 Fälle). Dieselbe Zahl nach Provinz steht im Bericht über Gerichtsversteigerungen.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 192 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften
• 2 Gebäude und Flächen des Staates

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 18. Oktober 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, genehmigt am 27. Juni 2003

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• Gambassi TermeFI · ~7,1 km
• CastelfiorentinoFI · ~10 km
• CertaldoFI · ~17 km
• EmpoliFI · ~17 km
• MontespertoliFI · ~19 km
• Cerreto GuidiFI · ~20 km