Montaione

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13.616 parcelas · 103 folhas · 104,8 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Montaione: 1.000-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Montaione passou de € 1.055/m² em 2004 para € 1.375/m² em 2025: 30% a mais. O pico foi em entre 2010 e 2012, a €1.550/m², e hoje o preço está 11% mais baixo.

Em 2025, cerca de 86 imóveis residenciais mudaram de mãos in Montaione, contra cerca de 46 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Montaione recebe em média cerca de 1.470 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é mais ou menos o que recebe o município italiano típico.

15,0% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 38,2% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.330 e 1.610 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Montaione na colina do interior, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Montaione, em ordem de distância:

Mais 62 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Montaione:

• 20 de julho de 2022: Abitazione di tipo civile, preço-base € 69.000, vendido por € 69.100 (no preço-base)
• 30 de março de 2022: Abitazione di tipo civile, preço-base € 120.000, vendido por € 120.000 (no preço-base)
• 19 de maio de 2021: Abitazione di tipo civile, preço-base € 79.000, vendido por € 65.100 (18% abaixo do preço-base)

Em Montaione, o histórico conta 33 tentativas de venda concluídas entre 2017 e 2026: 14 terminaram em venda, as outras 19 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 5% (12 casos).

Contado a partir do primeiro preço-base do mesmo lote, antes das reduções, o desconto mediano pago é de 15%, e o lote é vendido, na mediana, na 1ª tentativa (12 casos). O mesmo dado por província está no relatório dos leilões judiciais.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 192 imóveis de municípios e entes locais
• 2 Prédios e áreas do Estado

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 18 de outubro de 2013
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, aprovado em 27 de junho de 2003

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Gambassi TermeFI · ~7,1 km
• CastelfiorentinoFI · ~10 km
• CertaldoFI · ~17 km
• EmpoliFI · ~17 km
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• Cerreto GuidiFI · ~20 km