Pienza

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10.496 parcelas · 136 folhas · 122,9 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Pienza: 1.100-1.850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de SI: € 1.000-1.500/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Pienza passou de € 1.930/m² em 2004 para € 1.375/m² em 2025: 29% a menos. O pico foi em entre 2010 e 2011, a €2.000/m², e hoje o preço está 31% mais baixo.

Em 2025, cerca de 47 imóveis residenciais mudaram de mãos in Pienza, contra cerca de 23 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Pienza recebe em média cerca de 1.530 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 4% a mais que o município italiano típico.

10,5% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 17,5% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.430 e 1.610 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Pienza na colina do interior, na província de Siena. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 25.900 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 23.500: 10% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Pienza, em ordem de distância:

Mais 40 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 129 vendas judiciais concluídas no histórico, 44% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 23% sobre o preço-base (26 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 209 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 10 declarados sem uso e 2 inutilizáveis
• 3 Prédios e áreas do Estado

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 10 de maio de 2021
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, aprovado em 17 de junho de 2008

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• San Quirico d'OrciaSI · ~8,4 km
• Chianciano TermeSI · ~9,7 km
• Castiglione d'OrciaSI · ~10 km
• MontepulcianoSI · ~11 km
• Torrita di SienaSI · ~12 km
• TrequandaSI · ~13 km