Pienza

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10.496 Parzellen · 136 Blätter · 122,9 km²

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Pienza: 1.100-1.850 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz SI: 1.000-1.500 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Pienza veränderte sich von 1.930 €/m² im Jahr 2004 auf 1.375 €/m² im Jahr 2025: 29 % weniger. Der Höchststand war zwischen 2010 und 2011, bei 2.000 €/m², und heute liegt der Preis 31 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 47 Wohnungen in Pienza den Besitzer, gegenüber etwa 23 im Jahr 2011. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Pienza erhält im Durchschnitt etwa 1.530 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 4 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

10,5% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 17,5% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.430 und 1.610 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Pienza im Hügelland im Landesinneren, in der Provinz Siena. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 25.900 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 23.500 € wert: 10 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Pienza, nach Entfernung geordnet:

40 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

In der gesamten Provinz hatten von 129 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 44 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 23% auf den Ausrufpreis weg (26 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 209 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 10 als ungenutzt gemeldet und 2 unbrauchbar
• 3 Gebäude und Flächen des Staates

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 10. Mai 2021
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, genehmigt am 17. Juni 2008

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• San Quirico d'OrciaSI · ~8,4 km
• Chianciano TermeSI · ~9,7 km
• Castiglione d'OrciaSI · ~10 km
• MontepulcianoSI · ~11 km
• Torrita di SienaSI · ~12 km
• TrequandaSI · ~13 km