Castel Focognano

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14 127 parcelles · 64 feuilles · 56,6 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Castel Focognano: 750-1 150 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de AR : 950-1 250 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Castel Focognano est passé de 915 €/m² en 2004 à 950 €/m² en 2025 : 4 % de plus. Le pic a été atteint en en 2011, à 1 005 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 5 %.

En 2025, environ 35 logements ont changé de mains in Castel Focognano, contre environ 16 en 2011. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Castel Focognano reçoit en moyenne environ 1 430 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 2 % de moins que la commune italienne type.

23,6% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 35,3% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 230 et 1 590 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Castel Focognano in the inland mountains, dans la province de Arezzo. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 6 600 € en 2024.

En 2004, il valait environ 6 300 € : 5 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Castel Focognano, par ordre de distance :

12 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Sur l’ensemble de la province, sur 106 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 24 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 24 % sur le prix de réserve (30 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 592 biens des communes et collectivités locales, dont 239 déclarés inutilisés et 9 inutilisables
• 7 Bâtiments et terrains de l'État, dont 5 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), approuvé le 7 décembre 2005
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approuvé le 11 mars 2003

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• TallaAR · ~4,6 km
• Ortignano RaggioloAR · ~5,5 km
• ChitignanoAR · ~9,8 km
• CapolonaAR · ~10 km
• Loro CiuffennaAR · ~10 km
• SubbianoAR · ~11 km