Castel Focognano

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14.127 parcelas · 64 folhas · 56,6 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Castel Focognano: 750-1.150 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de AR: € 950-1.250/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Castel Focognano passou de € 915/m² em 2004 para € 950/m² em 2025: 4% a mais. O pico foi em em 2011, a €1.005/m², e hoje o preço está 5% mais baixo.

Em 2025, cerca de 35 imóveis residenciais mudaram de mãos in Castel Focognano, contra cerca de 16 em 2011. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Castel Focognano recebe em média cerca de 1.430 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 2% a menos que o município italiano típico.

23,6% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 35,3% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.230 e 1.590 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Castel Focognano in the inland mountains, na província de Arezzo. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 6.600 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 6.300: 5% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Castel Focognano, em ordem de distância:

Mais 12 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 106 vendas judiciais concluídas no histórico, 24% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 24% sobre o preço-base (30 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 592 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 239 declarados sem uso e 9 inutilizáveis
• 7 Prédios e áreas do Estado, dos quais 5 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: Regolamento urbanistico (L. 5/95 artt.28-30), aprovado em 7 de dezembro de 2005
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, aprovado em 11 de março de 2003

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• TallaAR · ~4,6 km
• Ortignano RaggioloAR · ~5,5 km
• ChitignanoAR · ~9,8 km
• CapolonaAR · ~10 km
• Loro CiuffennaAR · ~10 km
• SubbianoAR · ~11 km