Castiglione della Pescaia

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21 124 parcelles · 130 feuilles · 209,3 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Castiglione della Pescaia: 990-4 300 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de GR : 1 075-1 500 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Castiglione della Pescaia est passé de 2 100 €/m² en 2004 à 2 513 €/m² en 2025 : 20 % de plus. Le pic a été atteint en en 2014, à 3 950 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 36 %.

En 2025, environ 224 logements ont changé de mains in Castiglione della Pescaia, contre environ 150 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 299. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Castiglione della Pescaia reçoit en moyenne environ 1 580 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 8 % de plus que la commune italienne type.

14,1% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 25,5% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 390 et 1 720 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Castiglione della Pescaia in the coastal hills, dans la province de Grosseto. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 9 600 € en 2024.

En 2004, il valait environ 9 800 € : en euros courants, la valeur a à peine bougé, donc avec l'inflation elle a baissé.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Castiglione della Pescaia, par ordre de distance :

30 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Castiglione della Pescaia:

• 29 octobre 2024: Appartamento, mise à prix 261 120 €, vendu pour 286 000 € (au-dessus de la mise à prix)
• 6 décembre 2018: Appartamento, mise à prix 225 000 €, vendu pour 225 000 € (à la mise à prix)

Sur l’ensemble de la province, sur 138 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 36 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 25 % sur le prix de réserve (16 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 932 biens des communes et collectivités locales, dont 150 déclarés inutilisés
• 34 Bâtiments et terrains de l'État, dont 7 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 31 juillet 2014
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, approuvé le 22 janvier 2010

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• ScarlinoGR · ~10 km
• GavorranoGR · ~13 km
• GrossetoGR · ~17 km
• FollonicaGR · ~19 km
• Massa MarittimaGR · ~24 km
• RoccastradaGR · ~30 km