Castiglione della Pescaia

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21.124 particelle · 130 fogli · 209,3 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Castiglione della Pescaia: 990-4.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di GR: 1.075-1.500 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Castiglione della Pescaia è passato da 2.100 €/m² nel 2004 a 2.513 €/m² nel 2025: il 20% in più. Il punto più alto è stato nel 2014, con 3.950 €/m², e oggi il prezzo è il 36% più basso.

Nel 2025 a Castiglione della Pescaia sono passate di mano circa 224 abitazioni, contro 150 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 299. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Castiglione della Pescaia arrivano in media circa 1.580 kWh di sole per metro quadro in un anno. È l'8% in più del comune italiano tipico.

Il 14,1% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 25,5% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.390 e 1.720 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Castiglione della Pescaia è in collina litoranea, in provincia di Grosseto. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 9600 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 9800 €: in euro correnti il valore è quasi fermo, quindi al netto dell'inflazione è sceso.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 73 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Castiglione della Pescaia. Qui sotto le 10 più vicine, senza i box e i posti auto venduti da soli:

Nella stessa zona risultano inoltre 31 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Castiglione della Pescaia:

• 29 ottobre 2024: Appartamento, base 261.120 €, aggiudicazione a 286.000 € (sopra la base)
• 6 dicembre 2018: Appartamento, base 225.000 €, aggiudicazione a 225.000 € (alla base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 142 vendite giudiziarie concluse e censite il 35% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 25% sulla base d'asta (16 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 932 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 150 dichiarati non utilizzati
• 34 fabbricati e aree dello Stato, di cui 7 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 31 luglio 2014
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, approvato il 22 gennaio 2010

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• ScarlinoGR · ~10 km
• GavorranoGR · ~13 km
• GrossetoGR · ~17 km
• FollonicaGR · ~19 km
• Massa MarittimaGR · ~24 km
• RoccastradaGR · ~30 km