Castiglione della Pescaia

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21.124 Parzellen · 130 Blätter · 209,3 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Castiglione della Pescaia: 990-4.300 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz GR: 1.075-1.500 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Castiglione della Pescaia veränderte sich von 2.100 €/m² im Jahr 2004 auf 2.513 €/m² im Jahr 2025: 20 % mehr. Der Höchststand war in 2014, bei 3.950 €/m², und heute liegt der Preis 36 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 224 Wohnungen in Castiglione della Pescaia den Besitzer, gegenüber etwa 150 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 299. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Castiglione della Pescaia erhält im Durchschnitt etwa 1.580 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 8 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

14,1% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 25,5% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.390 und 1.720 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Castiglione della Pescaia in the coastal hills, in der Provinz Grosseto. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 9.600 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 9.800 € wert: In heutigen Euro hat sich der Wert kaum bewegt, nach Abzug der Inflation ist er also gesunken.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Castiglione della Pescaia, nach Entfernung geordnet:

30 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Castiglione della Pescaia:

• 29. Oktober 2024: Appartamento, Ausrufpreis 261.120 €, verkauft für 286.000 € (über dem Ausrufpreis)
• 6. Dezember 2018: Appartamento, Ausrufpreis 225.000 €, verkauft für 225.000 € (zum Ausrufpreis)

In der gesamten Provinz hatten von 138 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 36 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 25% auf den Ausrufpreis weg (16 Fälle).

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 932 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 150 als ungenutzt gemeldet
• 34 Gebäude und Flächen des Staates, davon 7 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 31. Juli 2014
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, genehmigt am 22. Januar 2010

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• ScarlinoGR · ~10 km
• GavorranoGR · ~13 km
• GrossetoGR · ~17 km
• FollonicaGR · ~19 km
• Massa MarittimaGR · ~24 km
• RoccastradaGR · ~30 km