Guardistallo

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4 338 parcelles · 25 feuilles · 23,6 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Guardistallo: 1 200-1 900 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de PI : 1 100-1 450 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Guardistallo est passé de 1 185 €/m² en 2004 à 1 550 €/m² en 2025 : 31 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2011 et 2012, à 1 950 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 21 %.

En 2025, environ 35 logements ont changé de mains in Guardistallo, contre environ 38 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 39. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Guardistallo reçoit en moyenne environ 1 520 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 4 % de plus que la commune italienne type.

15,2% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 28,2% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 380 et 1 640 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Guardistallo en colline littorale, dans la province de Pisa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 14 300 € en 2024.

En 2004, il valait environ 15 700 € : 9 % de moins, même hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Guardistallo, par ordre de distance :

30 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Sur l’ensemble de la province, sur 235 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 41 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 24 % sur le prix de réserve (47 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 98 biens des communes et collectivités locales, dont 28 déclarés inutilisés

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 19 décembre 2020
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, approuvé le 23 avril 2008

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• Casale MarittimoPI · ~2,2 km
• MontescudaioPI · ~3,3 km
• Montecatini Val di CecinaPI · ~7,3 km
• RiparbellaPI · ~7,8 km
• Castellina MarittimaPI · ~11 km
• Monteverdi MarittimoPI · ~16 km