Calenzano

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18.378 parcelas · 70 folhas · 76,8 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Calenzano: 1.700-3.100 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Calenzano passou de € 1.695/m² em 2004 para € 2.263/m² em 2025: 34% a mais. O pico foi em entre 2007 e 2008, a €2.620/m², e hoje o preço está 14% mais baixo.

Em 2025, cerca de 243 imóveis residenciais mudaram de mãos in Calenzano, contra cerca de 183 em 2011, com um pico em 2020 de cerca de 266. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Calenzano recebe em média cerca de 1.460 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é mais ou menos o que recebe o município italiano típico.

24,2% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 28,7% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.270 e 1.600 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Calenzano na colina do interior, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Calenzano, em ordem de distância:

Mais 148 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Calenzano:

• 23 de junho de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 118.200, vendido por € 130.500 (acima do preço-base)
• 29 de maio de 2025: Abitazione di tipo civile, preço-base € 198.800, vendido por € 179.000 (10% abaixo do preço-base)

Em Calenzano, o histórico conta 22 tentativas de venda concluídas entre 2024 e 2026: 6 terminaram em venda, as outras 16 não tiveram licitantes.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 764 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 36 declarados sem uso e 7 inutilizáveis
• 5 Prédios e áreas do Estado, dos quais 1 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 10 de novembro de 2022
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 3 de abril de 2019

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• VagliaFI · ~7,4 km
• Sesto FiorentinoFI · ~8,3 km
• Campi BisenzioFI · ~12 km
• Scarperia e San PieroFI · ~13 km
• Barberino di MugelloFI · ~14 km
• FirenzeFI · ~15 km