Calenzano

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18 378 parcelles · 70 feuilles · 76,8 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Calenzano: 1 700-3 100 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de FI : 1 500-2 175 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Calenzano est passé de 1 695 €/m² en 2004 à 2 263 €/m² en 2025 : 34 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2007 et 2008, à 2 620 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 14 %.

En 2025, environ 243 logements ont changé de mains in Calenzano, contre environ 183 en 2011, avec un pic en 2020 à environ 266. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Calenzano reçoit en moyenne environ 1 460 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est à peu près ce que reçoit la commune italienne type.

24,2% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 28,7% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 270 et 1 600 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Calenzano en colline intérieure, dans la province de Firenze. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 27 200 € en 2024.

En 2004, il valait environ 21 500 € : 27 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Calenzano, par ordre de distance :

148 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Calenzano:

• 23 juin 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 118 200 €, vendu pour 130 500 € (au-dessus de la mise à prix)
• 29 mai 2025: Abitazione di tipo civile, mise à prix 198 800 €, vendu pour 179 000 € (10 % sous la mise à prix)

À Calenzano le registre compte 22 tentatives de vente achevées entre 2024 et 2026 : 6 se sont soldées par une vente, les 16 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 764 biens des communes et collectivités locales, dont 36 déclarés inutilisés et 7 inutilisables
• 5 Bâtiments et terrains de l'État, dont 1 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 10 novembre 2022
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 3 avril 2019

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• VagliaFI · ~7,4 km
• Sesto FiorentinoFI · ~8,3 km
• Campi BisenzioFI · ~12 km
• Scarperia e San PieroFI · ~13 km
• Barberino di MugelloFI · ~14 km
• FirenzeFI · ~15 km