Scarperia e San Piero

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20.347 parcelas · 75 folhas · 115,8 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Scarperia e San Piero: 1.050-1.850 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de FI: € 1.500-2.175/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Scarperia e San Piero passou de € 1.750/m² em 2014 para € 1.363/m² em 2025: 22% a menos.

Em 2025, cerca de 131 imóveis residenciais mudaram de mãos in Scarperia e San Piero, contra cerca de 89 em 2014, com um pico em 2021 de cerca de 158. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Scarperia e San Piero recebe em média cerca de 1.430 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 2% a menos que o município italiano típico.

18,1% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 17,8% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.310 e 1.540 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Scarperia e San Piero in the inland hills, na província de Firenze. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 27.200 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 21.500: 27% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Scarperia e San Piero, em ordem de distância:

Mais 58 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Scarperia e San Piero:

• 8 de outubro de 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, preço-base € 72.500, vendido por € 90.000 (acima do preço-base)
• 8 de outubro de 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, preço-base € 72.500, vendido por € 62.000 (14% abaixo do preço-base)
• 9 de julho de 2026: Terreno, preço-base € 34.680, vendido por € 26.010 (25% abaixo do preço-base)

Em Scarperia e San Piero, o histórico conta 29 tentativas de venda concluídas entre 2023 e 2026: 4 terminaram em venda, as outras 25 não tiveram licitantes.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 526 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 93 declarados sem uso e 13 inutilizáveis

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 19 de março de 2010
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 30 de dezembro de 2020

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Barberino di MugelloFI · ~6,8 km
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