Castiglion Fiorentino

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28.912 parcelas · 109 folhas · 111,4 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Castiglion Fiorentino, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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• Visura catastale (registro cadastral)€ 4,90
• Visura storica (registro histórico)€ 4,90
• Busca por pessoa€ 4,90
• Consulta hipotecária (ispezione ipotecaria)€ 24,90

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Moradias padrão (abitazioni civili) in Castiglion Fiorentino: 950-1.450 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de AR: € 950-1.250/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Castiglion Fiorentino, em ordem de distância:

Mais 24 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Castiglion Fiorentino:

• 24 de setembro de 2026: Laboratorio artigiano, preço-base € 154.821, vendido por € 117.200 (24% abaixo do preço-base)
• 16 de julho de 2026: Abitazione di tipo economico, preço-base € 109.440, vendido por € 82.300 (25% abaixo do preço-base)
• 15 de julho de 2026: Abitazione di tipo economico, fabbricato in corso di costruzione, stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, terreno, preço-base € 97.280, vendido por € 72.960 (25% abaixo do preço-base)

Em Castiglion Fiorentino, o histórico conta 15 tentativas de venda concluídas entre 2025 e 2026: 5 terminaram em venda, as outras 10 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 24% (5 casos).

• 718 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 104 declarados sem uso e 2 inutilizáveis
• 4 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 16 de abril de 2024
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 21 de dezembro de 2023

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• CortonaAR · ~10 km
• Marciano della ChianaAR · ~12 km
• Foiano della ChianaAR · ~13 km
• ArezzoAR · ~13 km
• Monte San SavinoAR · ~17 km
• LucignanoAR · ~18 km

• O mapa cadastral da Itália: parcelas e edifícios em toda a Itália, exceto Trento e Bolzano, com as camadas de riscos e de plano urbanístico onde existem.
• Leilões judiciais em Toscana, atualizados todas as manhãs.
• Guias sobre o cadastro: como ler um mapa cadastral, o que é uma parcela, como encontrar os números da folha e da parcela.
• Documentos oficiais: o que cada um contém e quanto custa.