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Castiglion Fiorentino

AR · Toscana. Erdbebenzone 2, Wohnungen von 950 € bis 1.450 €/m².

Katastercode C319 ISTAT 051012

Katasterkarte von Castiglion Fiorentino

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Castiglion Fiorentino: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

28.912 Parzellen · 109 Blätter · 111,4 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

So finden Sie eine Parzelle in Castiglion Fiorentino

  1. Nehmen Sie die Nummern von Blatt (foglio) und Parzelle (particella) aus dem Katasterauszug oder der Urkunde (wenn Sie sie nicht haben: Suche nach Person, 4,90 €). Zum Beispiel «Fg. 4 part. 102»: Blatt 4, Parzelle 102. Wenn Sie nur die Adresse haben, beginnen Sie damit.
  2. Geben Sie sie unten in das Feld ein oder öffnen Sie sie auf der Katasterkarte von Castiglion Fiorentino, wo Sie das Blatt aus der Liste der vorhandenen wählen.
  3. Klicken Sie auf die Parzelle für Grenze, Fläche, OMI-Preisspannen der Zone, Erdbebenzone und Auflagen. Bei einem Grundstück, von dem Sie nur die Lage kennen, lassen sich die Grenzen vom Punkt aus ablesen.

Die Katasterkarte ist die amtliche der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde). Für ein Dokument mit rechtlichem Wert brauchen Sie die visura catastale (Katasterauszug, 4,90 €): die Daten auf dieser Seite dienen der Orientierung.

Blätter und Parzellen von Castiglion Fiorentino

GML-Bestand © AdE

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

Sie haben Blatt- und Parzellennummer schon?

Amtliche Dokumente zu Immobilien in Castiglion Fiorentino

Kein SPID (italienische digitale Identität) nötig. Zahlung mit Karte, auch aus dem Ausland.

Wohnungspreise in Castiglion Fiorentino

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Castiglion Fiorentino: 950-1.450 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz AR: 950-1.250 €/m²)

Zone B1 (centro storico racchiuso entro le mura): 1.000-1.300 €/m² Zone C3 (zona fuori le mura, via madonna del rivaio, via giuseppe mazzini fino alla ferrovia, via corinto corinti, via dell'arco, via adua): 1.000-1.450 €/m² C3 Zone D2 (localita' cozzano, san antonio, boscatello, pozzo nuovo oltre alla ferrovia - via della foce, via della nave, via tevere): 1.000-1.300 €/m² D2 Zone R2 (frazioni e nuclei abitati isolati - manciano, castroncello, brolio, montecchio vesponi, noceta e rimanente territorio comunale): 950-1.200 €/m² R2
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €1.075→1.225/m². Grau: kein Preis.
Die 4 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (centro storico racchiuso entro le mura): 1.000-1.300 €/m²
  • Zone C3 (zona fuori le mura, via madonna del rivaio, via giuseppe mazzini fino alla ferrovia, via corinto corinti, via dell'arco, via adua): 1.000-1.450 €/m²
  • Zone D2 (localita' cozzano, san antonio, boscatello, pozzo nuovo oltre alla ferrovia - via della foce, via della nave, via tevere): 1.000-1.300 €/m²
  • Zone R2 (frazioni e nuclei abitati isolati - manciano, castroncello, brolio, montecchio vesponi, noceta e rimanente territorio comunale): 950-1.200 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili950-1.450 €/m²
Abitazioni di tipo economico750-1.100 €/m²
Box530-1.000 €/m²
Capannoni industriali280-450 €/m²
Capannoni tipici380-620 €/m²
Laboratori460-850 €/m²
Magazzini490-870 €/m²
Negozi780-1.500 €/m²
Uffici900-1.200 €/m²
Ville e Villini1.150-1.600 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Erdbebenzone von Castiglion Fiorentino

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone2

Castiglion Fiorentino liegt in Erdbebenzone 2 (mittlere Erdbebengefährdung).

Stärkere Erdbeben sind möglich, wenn auch seltener als in Zone 1. Neubauten müssen alle Anforderungen an die Erdbebensicherheit erfüllen; bei älteren Gebäuden zählt das Baujahr (und die damals geltenden Vorschriften) sehr viel.

Erdrutsche und Hochwasser in Castiglion Fiorentino

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
8,4%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (9,4 km²)
Hochwasser P3
14,5%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (16,2 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
346
Menschen in den Klassen P3–P4 (2,7% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
1.217
Menschen im mittleren Szenario P2 (9,2% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
111,4 km²
13.052 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Gerichtsversteigerungen bei Castiglion Fiorentino

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum
Versteigerungen:

There are 26 court

25 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Region 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2
Bauland, in der Region 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Castiglion Fiorentino:

  • 24. September 2026: Laboratorio artigiano, Ausrufpreis 154.821 €, verkauft für 117.200 € (24 % unter dem Ausrufpreis)
  • 16. Juli 2026: Abitazione di tipo economico, Ausrufpreis 109.440 €, verkauft für 82.300 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
  • 15. Juli 2026: Abitazione di tipo economico, fabbricato in corso di costruzione, stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, terreno, Ausrufpreis 97.280 €, verkauft für 72.960 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In Castiglion Fiorentino verzeichnet das Register 15 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2025 und 2026: 5 endeten mit einem Verkauf, die anderen 10 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 24 % (5 Fälle).

2025: 5 Versteigerungsversuche2026: 15 Versteigerungsversuche2027: 1 Versteigerungsversuch
Versteigerungsversuche pro Jahr in Castiglion Fiorentino (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).
Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Castiglion Fiorentino

MEF · Demanio
  • 718 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 104 als ungenutzt gemeldet und 2 unbrauchbar
  • 4 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Flächenwidmung in Castiglion Fiorentino

was unser Archiv abdeckt
  • Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 16. April 2024
  • Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 21. Dezember 2023

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

Eckdaten und Quellen zu Castiglion Fiorentino

Katastercode
C319 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
051012 ISTAT
Provinz
AR
Region
Toscana
Katasterblätter
109 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
28.912
Fläche
111,4 km² ISPRA
Bevölkerung
13.052 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
2 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€950–1.450/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
8,4% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
14,5% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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