Fosciandora

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5.047 parcelas · 35 folhas · 19,9 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

• 118A
• 119B
• 123C
• 123D
• 127E
• 129F
• 101
• 102
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Moradias padrão (abitazioni civili) in Fosciandora: 500-900 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LU: € 900-1.300/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Fosciandora passou de € 493/m² em 2004 para € 688/m² em 2025: 40% a mais. O pico foi em entre 2011 e 2020, a €813/m², e hoje o preço está 15% mais baixo.

Em 2025, cerca de 8 imóveis residenciais mudaram de mãos in Fosciandora, contra cerca de 5 em 2011, com um pico em 2024 de cerca de 16. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Fosciandora recebe em média cerca de 1.270 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 13% a menos que o município italiano típico.

21,0% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 53,0% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.020 e 1.510 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Fosciandora na montanha do interior, na província de Lucca. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 8.700 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 5.900: 47% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Fosciandora, em ordem de distância:

Mais 17 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

Na província como um todo, das 81 vendas judiciais concluídas no histórico, 22% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 0% sobre o preço-base (19 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 125 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 13 declarados sem uso e 5 inutilizáveis

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 20 de dezembro de 2012
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 26 de julho de 2019

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Pieve FoscianaLU · ~3,4 km
• BargaLU · ~3,4 km
• Castelnuovo di GarfagnanaLU · ~6,7 km
• Castiglione di GarfagnanaLU · ~6,8 km
• GallicanoLU · ~7,9 km
• Coreglia AntelminelliLU · ~8,5 km