Immobile residenzialeaberto a lances
€ 139.000
Court: Livorno
Venda: 12 de janeiro de 2027 às 12:00
~1,7 km
Mapa cadastral de Porto Azzurro
parcelas © AdE
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5.810 parcelas · 15 folhas · 13,3 km²
Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.
Folhas e parcelas de Porto Azzurro
censo GML © AdECada número abre o mapa enquadrado nessa folha.
Preços de moradias in Porto Azzurro
Faixas de preço OMI por zonaMoradias padrão (abitazioni civili) in Porto Azzurro: 2.150-3.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de LI: € 1.800-2.300/m²)
As 4 zonas em detalhe, com as suas ruas
- Zona B1 (centro storico - ambito porto - casa reclusione): 2.550-3.800 €/m²
- Zona C1 (da impianti sportivi a forte san giacomo): 2.650-3.700 €/m²
- Zona D2 (loc. la piccola miniera - loc. barbarossa): 2.550-3.400 €/m²
- Zona D3 (lo stipito): 2.150-3.100 €/m²
| Destinação | Faixa de preço |
|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150-3.800 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100-3.100 €/m² |
| Box | 1.250-1.650 €/m² |
| Laboratori | 550-750 €/m² |
| Negozi | 1.900-2.700 €/m² |
| Ville e Villini | 2.750-4.100 €/m² |
Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.
Ao longo dos anos
O preço mediano das moradias padrão in Porto Azzurro passou de € 1.800/m² em 2004 para € 3.075/m² em 2025: 71% a mais. O pico foi em entre 2011 e 2012, a €3.350/m², e hoje o preço está 8% mais baixo.
Em 2025, cerca de 64 imóveis residenciais mudaram de mãos in Porto Azzurro, contra cerca de 41 em 2011, com um pico em 2021 de cerca de 80. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)
Zona sísmica de Porto Azzurro
Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)zona4
Porto Azzurro está na zona sísmica 4 (sismicidade muito baixa).
O risco mais baixo; requisitos mínimos.
Deslizamentos e inundações in Porto Azzurro
ISPRA · IdroGEO, mosaico nacionalParte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.
Deslizamentos P3–P4
1,9%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (0,2 km²)
Inundações P3
13,9%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (1,9 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
20
pessoas nas classes P3–P4 (0,5% da população)
Moradores em áreas de inundação
1.392
pessoas no cenário médio P2 (36,4% da população)
Área do município
13,3 km²
3.640 habitantes (censo de 2021)
Insolação do terreno in Porto Azzurro
PVGIS (JRC) sobre o DEM TINITALY de 10 mO território de Porto Azzurro recebe em média cerca de 1.560 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 7% a mais que o município italiano típico.
26,0% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 21,0% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.410 e 1.690 kWh/m².
Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.
Valores das terras agrícolas in Porto Azzurro
CREA, coastal hills, 2024O ISTAT situa Porto Azzurro in the coastal hills, na província de Livorno. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 20.500 em 2024.
Em 2004 valia cerca de € 18.000: 14% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.
| Cultura | Média €/ha | Faixa |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | € 16.100 | € 10.300 – € 38.000 |
| Olive groves | € 22.400 | € 10.300 – € 25.500 |
| Vineyards | € 59.900 | € 16.000 – € 97.400 |
| Permanent meadows and pastures | € 2.800 | € 2.300 – € 5.000 |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.
Leilões judiciais perto de Porto Azzurro
a até ~15 km do centroHá 4 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Porto Azzurro, em ordem de distância:
Apartmentaberto a lances
€ 46.000
Rio · Court: Livorno
Venda: 10 de dezembro de 2026 às 10:00
~5,0 km
Galpãoaberto a lances
€ 50.600
Portoferraio · Court: Livorno
Venda: 10 de novembro de 2026 às 10:00
~7,4 km
Apartmentaberto a lances
€ 141.000
Marciana · Court: Livorno
Venda: 3 de dezembro de 2026 às 11:00
~13 km
Mais 11 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).
Preço-base de um hectare de terreno
| Terrenos | Preço-base | Amostra |
|---|---|---|
| com construção, na região | € 17.292/ha (metade fica entre € 12.221 e € 66.958) | 16 processos, 24 lotes, 92 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2 |
| terreno edificável, na região | € 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735) | 7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5 |
Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.
As últimas vendas com preço registrado in Porto Azzurro:
- 19 de maio de 2026: Abitazione di tipo civile, posto auto, preço-base € 139.000, vendido por € 260.000 (acima do preço-base)
- 4 de março de 2026: Appartamento, posto auto, preço-base € 608.245, vendido por € 517.000 (15% abaixo do preço-base)
- 10 de setembro de 2025: Abitazione di tipo civile, posto auto, preço-base € 139.000, vendido por € 202.000 (acima do preço-base)
Na província como um todo, das 343 vendas judiciais concluídas no histórico, 14% não tiveram licitantes; os vendidos saíram com um desconto mediano de 17% sobre o preço-base (50 casos).
Bens públicos in Porto Azzurro
MEF · Demanio- 321 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 89 declarados sem uso
- 40 pertencentes aos órgãos de habitação popular
- 7 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)
O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.
Zoneamento in Porto Azzurro
o que o nosso arquivo cobre- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 19 de dezembro de 2011
- Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, aprovado em 11 de abril de 2007
Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.
Dados e referências de Porto Azzurro
- Código cadastral
- E680 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
- Código ISTAT
- 049013 ISTAT
- Província
- LI
- Região
- Toscana
- Folhas cadastrais
- 15 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
- Parcelas cadastrais
- 5.810
- Área
- 13,3 km² ISPRA
- População
- 3.640 ISTAT, censo de 2021
- Zona sísmica
- 4 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
- Preços de moradias (OMI)
- €2.150–3.800/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
- Terreno com risco de deslizamento
- 1,9% ISPRA, IdroGEO
- Terreno sujeito a inundação
- 13,9% ISPRA, IdroGEO
De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.
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