Immobile residenzialeouvert aux offres
139 000 €
Court: Livorno
Vente: 12 janvier 2027 à 12:00
~1,7 km
Plan cadastral de Porto Azzurro
parcelles © AdE
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5 810 parcelles · 15 feuilles · 13,3 km²
Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.
Feuilles et parcelles de Porto Azzurro
recensement GML © AdEChaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.
Prix des logements in Porto Azzurro
Fourchettes de prix OMI par zoneLogements standard (abitazioni civili) in Porto Azzurro: 2 150-3 800 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de LI : 1 800-2 300 €/m²)
Les 4 zones en détail, avec leurs rues
- Zone B1 (centro storico - ambito porto - casa reclusione): 2 550-3 800 €/m²
- Zone C1 (da impianti sportivi a forte san giacomo): 2 650-3 700 €/m²
- Zone D2 (loc. la piccola miniera - loc. barbarossa): 2 550-3 400 €/m²
- Zone D3 (lo stipito): 2 150-3 100 €/m²
| Usage | Fourchette de prix |
|---|---|
| Abitazioni civili | 2 150-3 800 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 2 100-3 100 €/m² |
| Box | 1 250-1 650 €/m² |
| Laboratori | 550-750 €/m² |
| Negozi | 1 900-2 700 €/m² |
| Ville e Villini | 2 750-4 100 €/m² |
Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.
Au fil des années
Le prix médian des logements standard in Porto Azzurro est passé de 1 800 €/m² en 2004 à 3 075 €/m² en 2025 : 71 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2011 et 2012, à 3 350 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 8 %.
En 2025, environ 64 logements ont changé de mains in Porto Azzurro, contre environ 41 en 2011, avec un pic en 2021 à environ 80. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)
Zone sismique de Porto Azzurro
Classement de la Protezione Civile (Protection civile)zone4
Porto Azzurro est en zone sismique 4 (sismicité très faible).
Le risque le plus faible ; exigences minimales.
Glissements de terrain et inondations in Porto Azzurro
ISPRA · IdroGEO, mosaïque nationalePart du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.
Glissements de terrain P3–P4
1,9%
du territoire en zones de danger élevé ou très élevé de glissement de terrain (0,2 km²)
Inondations P3
13,9%
du territoire en zones inondées dans le scénario fréquent (1,9 km²)
Habitants en zones de glissement de terrain
20
personnes dans les classes P3–P4 (0,5% de la population)
Habitants en zones inondables
1 392
personnes dans le scénario moyen P2 (36,4% de la population)
Superficie communale
13,3 km²
3 640 habitants (recensement 2021)
L'ensoleillement du terrain in Porto Azzurro
PVGIS (JRC) sur le MNT TINITALY à 10 mLe sol de Porto Azzurro reçoit en moyenne environ 1 560 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 7 % de plus que la commune italienne type.
26,0% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 21,0% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 410 et 1 690 kWh/m².
Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.
Valeurs des terres agricoles in Porto Azzurro
CREA, coastal hills, 2024L'ISTAT situe Porto Azzurro in the coastal hills, dans la province de Livorno. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 20 500 € en 2024.
En 2004, il valait environ 18 000 € : 14 % de plus en euros courants, hors inflation.
| Culture | €/ha moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 16 100 € | 10 300 € – 38 000 € |
| Olive groves | 22 400 € | 10 300 € – 25 500 € |
| Vineyards | 59 900 € | 16 000 € – 97 400 € |
| Permanent meadows and pastures | 2 800 € | 2 300 € – 5 000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.
Ventes aux enchères judiciaires près de Porto Azzurro
à ~15 km du centreIl y a 4 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Porto Azzurro, par ordre de distance :
Apartmentouvert aux offres
46 000 €
Rio · Court: Livorno
Vente: 10 décembre 2026 à 10:00
~5,0 km
Entrepôtouvert aux offres
50 600 €
Portoferraio · Court: Livorno
Vente: 10 novembre 2026 à 10:00
~7,4 km
Apartmentouvert aux offres
141 000 €
Marciana · Court: Livorno
Vente: 3 décembre 2026 à 11:00
~13 km
11 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).
Prix de réserve d'un hectare de terrain
| Terrains | Mise à prix | Échantillon |
|---|---|---|
| avec un bâtiment, dans la région | 17 292 €/ha (la moitié se situe entre 12 221 € et 66 958 €) | 16 procédures, 24 lots, 92 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 2 |
| constructibles, dans la région | 217 991 €/ha (la moitié se situe entre 162 154 € et 268 735 €) | 7 procédures, 9 lots, 6.2 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 5 |
Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.
Les dernières ventes avec un prix enregistré in Porto Azzurro:
- 19 mai 2026: Abitazione di tipo civile, posto auto, mise à prix 139 000 €, vendu pour 260 000 € (au-dessus de la mise à prix)
- 4 mars 2026: Appartamento, posto auto, mise à prix 608 245 €, vendu pour 517 000 € (15 % sous la mise à prix)
- 10 septembre 2025: Abitazione di tipo civile, posto auto, mise à prix 139 000 €, vendu pour 202 000 € (au-dessus de la mise à prix)
Sur l’ensemble de la province, sur 343 ventes judiciaires achevées et enregistrées, 14 % n’ont pas eu d’enchérisseurs ; celles qui ont été vendues sont parties avec une décote médiane de 17 % sur le prix de réserve (50 cas).
Biens publics in Porto Azzurro
MEF · Demanio- 321 biens des communes et collectivités locales, dont 89 déclarés inutilisés
- 40 appartenant aux organismes de logement public
- 7 Bâtiments et terrains de l'État, dont 2 disponibles (à vendre ou en concession)
L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.
Zonage in Porto Azzurro
ce que couvrent nos archives- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 19 décembre 2011
- Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approuvé le 11 avril 2007
Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.
Chiffres clés et références pour Porto Azzurro
- Code cadastral
- E680 Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne)
- Code ISTAT
- 049013 ISTAT
- Province
- LI
- Région
- Toscana
- Feuilles cadastrales
- 15 Agenzia delle Entrate, cartographie cadastrale
- Parcelles cadastrales
- 5 810
- Surface
- 13,3 km² ISPRA
- Population
- 3 640 ISTAT, recensement de 2021
- Zone sismique
- 4 Protezione Civile (Protection civile), classement sismique
- Prix des logements (OMI)
- €2 150–3 800/m² Agenzia delle Entrate, relevé des prix OMI, deuxième semestre 2025
- Terrain exposé au risque de glissement
- 1,9% ISPRA, IdroGEO
- Terrain inondable
- 13,9% ISPRA, IdroGEO
D'où viennent ces chiffres, à quelle fréquence ils sont mis à jour et qui fait Lince : les sources.
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