Immobile residenzialeoffen für Gebote
139.000 €
Court: Livorno
Versteigerung: 12. Januar 2027 um 12:00
~1,7 km
Katasterkarte von Porto Azzurro
Parzellen © AdE
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5.810 Parzellen · 15 Blätter · 13,3 km²
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Blätter und Parzellen von Porto Azzurro
GML-Bestand © AdEJede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.
Wohnungspreise in Porto Azzurro
OMI-Preisspannen nach ZoneNormale Wohnungen (abitazioni civili) in Porto Azzurro: 2.150-3.800 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz LI: 1.800-2.300 €/m²)
Die 4 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
- Zone B1 (centro storico - ambito porto - casa reclusione): 2.550-3.800 €/m²
- Zone C1 (da impianti sportivi a forte san giacomo): 2.650-3.700 €/m²
- Zone D2 (loc. la piccola miniera - loc. barbarossa): 2.550-3.400 €/m²
- Zone D3 (lo stipito): 2.150-3.100 €/m²
| Nutzung | Preisspanne |
|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150-3.800 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 2.100-3.100 €/m² |
| Box | 1.250-1.650 €/m² |
| Laboratori | 550-750 €/m² |
| Negozi | 1.900-2.700 €/m² |
| Ville e Villini | 2.750-4.100 €/m² |
Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.
Im Lauf der Jahre
Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Porto Azzurro veränderte sich von 1.800 €/m² im Jahr 2004 auf 3.075 €/m² im Jahr 2025: 71 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2011 und 2012, bei 3.350 €/m², und heute liegt der Preis 8 % darunter.
Im Jahr 2025 wechselten etwa 64 Wohnungen in Porto Azzurro den Besitzer, gegenüber etwa 41 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2021 bei etwa 80. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)
Erdbebenzone von Porto Azzurro
Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)Zone4
Porto Azzurro liegt in Erdbebenzone 4 (sehr geringe Erdbebengefährdung).
Das geringste Risiko; minimale Anforderungen.
Erdrutsche und Hochwasser in Porto Azzurro
ISPRA · IdroGEO, nationales MosaikAnteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.
Erdrutsche P3–P4
1,9%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,2 km²)
Hochwasser P3
13,9%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (1,9 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
20
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,5% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
1.392
Menschen im mittleren Szenario P2 (36,4% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
13,3 km²
3.640 Einwohner (Volkszählung 2021)
Sonneneinstrahlung auf dem Land in Porto Azzurro
PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 mDas Land von Porto Azzurro erhält im Durchschnitt etwa 1.560 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 7 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.
26,0% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 21,0% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.410 und 1.690 kWh/m².
Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.
Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →
Werte von Agrarland in Porto Azzurro
CREA, coastal hills, 2024Laut ISTAT liegt Porto Azzurro in the coastal hills, in der Provinz Livorno. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 20.500 € wert (Stand 2024).
Im Jahr 2004 war es etwa 18.000 € wert: 14 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.
| Kultur | Durchschnitt €/ha | Spanne |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 16.100 € | 10.300 € – 38.000 € |
| Olive groves | 22.400 € | 10.300 € – 25.500 € |
| Vineyards | 59.900 € | 16.000 € – 97.400 € |
| Permanent meadows and pastures | 2.800 € | 2.300 € – 5.000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.
Gerichtsversteigerungen bei Porto Azzurro
im Umkreis von ~15 km um das ZentrumEs laufen 4 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Porto Azzurro, nach Entfernung geordnet:
Apartmentoffen für Gebote
46.000 €
Rio · Court: Livorno
Versteigerung: 10. Dezember 2026 um 10:00
~5,0 km
Lageroffen für Gebote
50.600 €
Portoferraio · Court: Livorno
Versteigerung: 10. November 2026 um 10:00
~7,4 km
Apartmentoffen für Gebote
141.000 €
Marciana · Court: Livorno
Versteigerung: 3. Dezember 2026 um 11:00
~13 km
11 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).
Ausrufpreis für einen Hektar Land
| Grundstücke | Ausrufpreis | Stichprobe |
|---|---|---|
| mit Gebäude, in der Region | 17.292 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 12.221 € und 66.958 €) | 16 Verfahren, 24 Lose, 92 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2 |
| Bauland, in der Region | 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) | 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5 |
Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.
Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Porto Azzurro:
- 19. Mai 2026: Abitazione di tipo civile, posto auto, Ausrufpreis 139.000 €, verkauft für 260.000 € (über dem Ausrufpreis)
- 4. März 2026: Appartamento, posto auto, Ausrufpreis 608.245 €, verkauft für 517.000 € (15 % unter dem Ausrufpreis)
- 10. September 2025: Abitazione di tipo civile, posto auto, Ausrufpreis 139.000 €, verkauft für 202.000 € (über dem Ausrufpreis)
In der gesamten Provinz hatten von 343 erfassten abgeschlossenen Gerichtsversteigerungen 14 % keine Bieter; die verkauften gingen mit einem mittleren Abschlag von 17% auf den Ausrufpreis weg (50 Fälle).
Öffentliche Immobilien in Porto Azzurro
MEF · Demanio- 321 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 89 als ungenutzt gemeldet
- 40 im Besitz von Trägern des sozialen Wohnungsbaus
- 7 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.
Flächenwidmung in Porto Azzurro
was unser Archiv abdeckt- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 19. Dezember 2011
- Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, genehmigt am 11. April 2007
Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.
Eckdaten und Quellen zu Porto Azzurro
- Katastercode
- E680 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
- ISTAT-Code
- 049013 ISTAT
- Provinz
- LI
- Region
- Toscana
- Katasterblätter
- 15 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
- Katasterparzellen
- 5.810
- Fläche
- 13,3 km² ISPRA
- Bevölkerung
- 3.640 ISTAT, Volkszählung 2021
- Erdbebenzone
- 4 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
- Wohnungspreise (OMI)
- €2.150–3.800/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
- Flächen mit Erdrutschrisiko
- 1,9% ISPRA, IdroGEO
- Überschwemmungsgefährdete Flächen
- 13,9% ISPRA, IdroGEO
Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.
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