Porto Azzurro

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5.810 particelle · 15 fogli · 13,3 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

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Abitazioni civili a Porto Azzurro: 2.150-3.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di LI: 1.800-2.300 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Porto Azzurro è passato da 1.800 €/m² nel 2004 a 3.075 €/m² nel 2025: il 71% in più. Il punto più alto è stato fra il 2011 e il 2012, con 3.350 €/m², e oggi il prezzo è l'8% più basso.

Nel 2025 a Porto Azzurro sono passate di mano circa 64 abitazioni, contro 41 nel 2011, e il massimo è stato nel 2021 con 80. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Porto Azzurro arrivano in media circa 1.560 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 7% in più del comune italiano tipico.

Il 26,0% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 21,0% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.410 e 1.690 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Porto Azzurro è in collina litoranea, in provincia di Livorno. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 20.500 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 18.000 €: il 14% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 4 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Porto Azzurro, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 11 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Porto Azzurro:

• 19 maggio 2026: Abitazione di tipo civile, posto auto, base 139.000 €, aggiudicazione a 260.000 € (sopra la base)
• 4 marzo 2026: Appartamento, posto auto, base 608.245 €, aggiudicazione a 517.000 € (il 15% sotto la base)
• 10 settembre 2025: Abitazione di tipo civile, posto auto, base 139.000 €, aggiudicazione a 202.000 € (sopra la base)

Sul più ampio bacino della provincia, su 343 vendite giudiziarie concluse e censite il 14% è andato deserto; le aggiudicate hanno spuntato un ribasso mediano del 17% sulla base d'asta (50 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 321 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 89 dichiarati non utilizzati
• 40 degli enti per le case popolari
• 7 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 19 dicembre 2011
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 25 L.R. 5/95, approvato il 11 aprile 2007

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• CapoliveriLI · ~4,4 km
• RioLI · ~8,3 km
• PortoferraioLI · ~15 km
• MarcianaLI · ~15 km
• Marciana MarinaLI · ~17 km
• Campo nell'ElbaLI · ~22 km